3 pièces de 78 m² - Séjour de 40 m² - Terrasse - Proche commerces - Florensac

Florensac – Appartement T3 lumineux avec grande terrasse, garage et aucun travaux

Au cœur du centre-ville de Florensac, découvrez ce spacieux appartement T3 de 78 m², baigné de lumière et parfaitement entretenu, situé au premier étage d'une résidence sécurisée de 2007 à taille humaine (2 étages seulement).

Localisation idéale : à deux pas des commerces, services, écoles et transports – tout en profitant d'un environnement calme, rare en centre-ville.

Un espace de vie convivial :
L'entrée mène à une pièce de vie de 40 m², composée d'une cuisine contemporaine, aménagée et équipée, ouverte sur un double séjour lumineux grâce à ses baies vitrées. Vous bénéficiez d'un accès direct à une grande terrasse de 35 m² exposée plein sud, sans vis-à-vis : parfaite pour vos moments de détente ou repas en extérieur.

Côté nuit :
2 chambres confortables (12 m² et 11,5 m²), dont une avec accès terrasse

Rangements intégrés dans chaque chambre

Volets roulants électriques

Salle d'eau moderne avec douche, sèche-serviette, vasque et espace buanderie.

Confort :
Chauffage électrique individuel, climatisation (présente dans toutes les pièces sauf une chambre), excellent DPE (B) et fibre optique installée.

Atout rare en centre-ville :
Un garage fermé privatif de plus de 19 m², facilement accessible en rez-de-jardin, vous offre un confort de stationnement non négligeable. Nombre de lots de la copropriété : 24, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 090 887 - Greffe de BEZIERS) Carole LIEVRE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.904748