Maison de 125 m² avec 4 chambres - Cuisine américaine - Jardin - Ferrals-les-Montagnes

Dans un charmant village de la Montagne Noire, au bord d'une rivière où le cadre est paisible et verdoyant, découvrez cette maison indépendante 4 faces offrant de beaux volumes et un fort potentiel.

Surface habitable : 125 m2
6 pièces 4 chambres
2 salles de bains 2 WC
Terrain avec jardin privatif + terrasse
Garage + caves (env. 27 m2)

Ce qui fait la différence :
Double espace de vie avec 2 cuisines -> idéal grande famille ou projet locatif
Terrasse de 20 m2 bien exposée (sud) pour profiter des beaux jours
Maison lumineuse avec charme de l'ancien : poutres, volumes, authenticité
Insert cheminée pour une ambiance chaleureuse
Dépendances et caves offrant de nombreuses possibilités
Distribution intelligente :
RDC : cuisine avec accès terrasse, salle d'eau, garage
Étage : salon avec insert, cuisine/salle à manger, salle de bains
1er étage : 4 chambres
Sous-sol : caves, buanderie, chaufferie
Potentiel ++

Possibilité de créer un gîte ou logement indépendant type T2, parfait pour générer un revenu locatif (saisonnier ou annuel).

Environnement

Cadre naturel privilégié, au calme, idéal résidence principale ou secondaire, à proximité des sentiers et de la nature.

Notre avis professionnel :

Un bien rare sur le secteur, avec une vraie polyvalence (habitation + rendement locatif). Une opportunité pour les acquéreurs en quête de cachet et de rentabilité.
Prix de vente honoraires TTC inclus Les honoraires de l agence sont à la charge Vendeur
Classe énergie : [DPE D 183 kWh/m2/an]
Classe climat : [GES D- 49 kg CO2/m2/an]
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre [3240 EUR] et [4430 EUR] par an
(prix moyens des énergies indexés au [2023]).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel du gouvernement :
www.georisques.gouv.fr.
Agence immobilière La Pierre du Languedoc Carte professionnelle no CPI 11** ** ** ** **17535
délivré par CCI de L'AUDE
RCS CARCASSONNE no 503136210 Garant financier : GALIAN
TVA intracommunautaire : FR81503136210.
« Non détention de fonds »Pour son activité de transaction sur immeuble et fonds de commerces
ne peux recevoir ni détenir aucun fonds, effet de valeur, Article 94 du décret no72-678 du 20 juillet
1972

Médiateur : MEDIMMOCONSO Madame Anne LARUELLE www.medimmoconso.fr
Adresse postale : 1 Allée du Parc de Mesemena Bât A CS 25222 44505 LA BAULE CEDEX
Email : ***@***.** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel du gouvernement :www.georisques.gouv.fr.Agence immobilière La Pierre du Languedoc- Carte professionnelle no CPI 11** ** ** ** **17535délivré par CCI de L'AUDERCS CARCASSONNE no 503136210 Garant financier : GALIANTVA intracommunautaire : FR81503136210.« Non détention de fonds »Pour son activité de transaction sur immeuble et fonds de commercesne peux recevoir ni détenir aucun fonds, effet de valeur, Article 94 du décret no72-678 du 20 juillet1972