Félines-Minervois : Maison de 326 m² avec 6 chambres - Séjour de 100 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Vous rêvez d'espace et de charme dans un environnement paisible et ensoleillé ? Je vous invite à découvrir cette maison familiale de 286 m², située dans le village prisé de Félines-Minervois, aux portes des vignobles et à proximité des plages méditerranéennes.

Cette propriété unique offre :

- Un vaste séjour de 100 m² avec cuisine ouverte, poutres apparentes et pierres naturelles

- 5 suites parentales spacieuses, chacune avec sa salle d'eau privative

- Une cour gravillonnée, une terrasse avec pergola et un jardin fleuri idéal pour profiter des beaux jours

- Une piscine hors-sol

Le plus : La maison dispose de deux habitations indépendantes :

- Vivre dans la maison principale (4 chambres) et louer le second logement en saisonnier (jusqu'à 12 240 €/an)

- Ou habiter le logement secondaire et créer des chambres d'hôtes (jusqu'à 42 840 €/an de potentiel locatif annuel)

Idéalement située :

- À 2 min des commerces et écoles

- À 20 min du Lac de Jouarres et 45 min des plages de Gruissan

- Accès rapide à l'A61 et aux gares

Un bien rare qui combine qualité de vie, caractère et rentabilité locative. Venez le visiter sans tarder !

Contact : Violaine Engels – CAPIFRANCE
** ** ** ** ** – ***@***.**
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.911584