Fabrègues : Maison de 195 m² avec 5 chambres - Séjour de 43 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Villa d'Exception à Fabrègues - Aux portes de Montpellier, entre nature et sérénité

Et si vous viviez enfin dans un lieu où calme, espace et nature s'accordent parfaitement tout en restant à quelques minutes de Montpellier ?

Construite en 1996, cette propriété développe une surface totale de 195 m², intelligemment répartie entre deux espaces distincts :

Une habitation principale de plain-pied de 133 m²
Un appartement T2 indépendant de 62 m²
+ un chalet de 22 m²

Située dans un environnement résidentiel recherché, cette villa bénéficie d'un emplacement privilégié aux portes immédiates de Montpellier, offrant un cadre de vie paisible sans compromis sur l'accessibilité.

Le véritable coup de coeur commence à l'extérieur. Implantée sur un superbe terrain arboré de 1450 m², la propriété est agrémentée de nombreux arbres fruitiers, créant une atmosphère naturelle et apaisante. À proximité immédiate, le ruisseau du Coulazou offre un cadre idéal pour de belles promenades au fil de l'eau.

La maison principale de 133 m² séduit par ses volumes et sa luminosité. Le séjour de 43 m² constitue un espace de vie chaleureux et convivial, baigné de lumière. La cuisine semi-ouverte est fonctionnelle et bien pensée.

L'espace nuit comprend trois chambres confortables avec placards ainsi qu'une salle de bains spacieuse équipée d'une douche et d'une baignoire d'angle, parfaite pour vos moments de détente.

Les larges baies vitrées prolongent les espaces de vie vers une grande terrasse exposée plein sud. Vous y profiterez d'une grande piscine hors sol, idéale pour les beaux jours. Le terrain vous laisse également la liberté de concevoir une piscine traditionnelle selon vos envies.

Les véritables atouts : un T2 indépendant de 62 m²
Complètement dissocié de l'habitation principale et sans vis-à-vis, cet appartement dispose de sa propre terrasse. Il est idéal pour générer des revenus locatifs (courte ou longue durée), mais aussi pour accueillir famille et amis en toute autonomie et intimité.
Un vaste garage de 60 m² ! De quoi abriter vos véhicules, concrétiser vos projets de bricolage ? ou enfin donner vie à cet atelier dont vous rêvez depuis toujours.

Des prestations complètes pour un confort optimal
Climatisation réversible, double vitrage, volets roulants électriques, tout est réuni pour votre confort. Un forage avec surpresseur permet une gestion économique de l'eau.
Le plus: Un système de vidéosurveillance

Une localisation idéale

Aux portes immédiates de Montpellier
Environnement calme et recherché
Proximité des commerces, écoles et services
Accès rapide aux axes principaux

Un bien rare entre ville et nature
Une opportunité unique pour profiter d'une qualité de vie exceptionnelle à quelques minutes de Montpellier.

Une visite vous permettra d'en apprécier pleinement tout le potentiel.
Et je vous laisse me joindre au ** ** ** ** **
AmandineLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr