Fabrègues : Maison 3 chambres de 173 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Emilienne Meriaux vous propose: SOUS-OFFRES - Fabrègues – Maison familiale 140 m² avec garage, véranda et beaucoup de répondant !
Si vous rêvez d'une villa avec piscine miroir, pelouse taillée au laser et silence absolu façon monastère… passez votre chemin.
Mais si vous cherchez une maison vivante, où les enfants auront de vraies chambres (pas un placard de 7 m² qu'on ose appeler “chambre”), où la tribu peut grandir sans se marcher dessus, et où chaque espace a son rôle… alors restez, c'est ici.
140 m² de volume :
•Séjour de plus de 30 m² + grande salle à manger de 27 m² : de quoi fêter Noël avec toute la belle-famille sans plier les chaises de camping.
•Cuisine récente (7 ans) et fonctionnelle : double bac, électroménager prêt à l'emploi, pas de travaux avant longtemps.
•Véranda climatisée de 34 m² : et là, jackpot. Deuxième salon, salle à manger d'été, espace jeux pour les enfants, ou carrément suite parentale avec salle d'eau si vous voulez tout au rez-de-chaussée. Bref, une pièce bonus qu'on adore.
•Buanderie digne d'un logisticien.
• Garage de 34 m² pour bricoleur ou collectionneur.
• Et même un petit bureau mansardé pour le télétravail ou l'ado en quête d'isolement.
À l'étage : 3 vraies chambres + salle de bain + rangements, à rafraîchir mais largement exploitables.
Et dehors ? Disons le franchement : pas Versailles ! Mais pas Drama non plus ! Un petit extérieur, zéro tondeuse à sortir, zéro corvée. Ici, la vie se passe dedans, pas sur le tracteur tondeuse. Coin détente et puits (forage).
Les points noirs ?
•La toiture est en amiante. Mais NO PANIC ! Elle est stabilisée à la résine, figée comme une statue grecque, rien à craindre.
•La D613 n'est pas loin : oui, on l'entend. Mais on est aussi à deux pas des commerces, des écoles et du cOEur de Fabrègues. Bruit d'un côté, praticité de l'autre, chacun ses priorités.
•Peu de terrain exploitable, mais en échange une maison facile à vivre, sans entretien inutile.
Les plus :
•Pièces de vie lumineuses et spacieuses.
•Véranda de folie, climatisée.
•Cuisine clé en main.
•Garage + atelier + stationnement devant.
•Fibre, alarme, clim, tout-à-l'égout.
Et petit clin d'OEil : j'ai vendu la maison mitoyenne (avec un toit en amiante stabilisée) en une seule visite… alors imaginez celle-ci.
Conclusion : Ce n'est pas la maison d'une vie, mais c'est une super maison pour commencer, se constituer un patrimoine, grandir en famille et préparer le prochain chapitre. On l'oublie souvent, mais rembourser un prêt immobilier, c'est comme une épargne forcée : sauf qu'au lieu de retrouver 37 centimes au fond d'une boîte de Ricoré, vous récupérez un capital. Et le jour où le job suit, hop : upgrade ! Plus grand, plus de terrain, mieux positionné.
Chères consOEurs, Chers confrères : vous avez un acheteur sérieux ? Je partage avec mes collègues en toute transparence.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 76 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilienne Meriaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 913914958, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.