Fabrègues : Appartement 3 pièces de 72 m² - Terrasse - Proche commerces - Avec ascenseur

iad France - Emilienne Meriaux vous propose: FABRÈGUES CENTRE – T3 AVEC BALCON & GARAGE
Le bon plan qui n'attendait que son heure de gloire !
En plein cOEur de Fabrègues (oui, oui, juste à côté du labo d'analyses et de la crèche – Résidence Le Clos des Vignerons pour les intimes), se cache un T3 de 71,78 m² qui coche toutes les bonnes cases :
Ce qu'il vous offre sur un plateau :
•Un séjour-cuisine de 32 m² à aménager selon vos rêves : version Ikea malin, Lapeyre chic ou MasterChef en action – libre à vous de briller derrière les fourneaux ! (Spoiler : j'ai glissé des images IA dans les 4 dernières photos pour vous aider à rêver… Allez jeter un OEil sur mon site directement en tapant « Emilienne MÉRIAUX »).
•Un balcon plein sud de 12,45 m², parfait pour les apéros qui traînent ou les siestes stratégiques avec vue sur la végétation (c'est hyper canon ! )
•Deux chambres (9,13 m² et 11,57 m²) prêtes à accueillir vos nuits, vos Zooms, ou vos idées déco Pinterest.
•Une salle de bain fonctionnelle et des WC séparés (parce que franchement, c'est la base du confort moderne).
Et parce qu'on aime les bonus :
•Un garage fermé (13,45 m² — pas juste pour la trottinette, hein).
•Une place de parking privative, pour la deuxième voiture, les invités ou le style.
•Une résidence moderne (2008) avec ascenseur et accès sécurisé.
• L'eau froide est comprise dans les charges !
Côté pratique ? On est au top car au centre de tout : écoles, mairie, marché, Intermarché, bus, commerces, tout à 3 minutes à pied. Le combo parfait entre la vie de village et le confort du centre.
À prévoir (histoire d'être transparent) :
•Les radiateurs ont besoin d'un petit coup de jeune.
•La cuisine est à créer (et c'est justement ça qui rend le projet excitant).
En clair : une belle base, un emplacement canon, et un potentiel à faire frémir Pinterest. À ce prix, c'est plus qu'un bon plan — c'est le futur coup de cOEur qu'on racontera fièrement à l'apéro.
Et comme toujours : je travaille en équipe. Confrères, consOEurs, si vous avez un client avec un budget solide et le goût des bonnes affaires : il est le bienvenu ! Chez moi, le partage d'affaires est une règle d'or, pas une option !
Primo-accédant ou investisseur du “waouh potentiel” ?
Appelez-moi, on pousse la porte ensemble… et vous verrez : l'immobilier, c'est du timing, pas de la magie.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 156 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 161.69€ par mois (soit 1940.28 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 112 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilienne Meriaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 913914958, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.