Cruzy : Maison de 106 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

Votre agent commerciale Noémie Sebe de l'agence Laborie Immobilier à Puisserguier vous propose de venir découvrir cette charmante maison de village R+2 située au coeur de Cruzy d'environ 106 m2 de surface habitable.
Le rez-de-chaussée accueille un vaste local commercial indépendant d'environ 60 m2 comprenant une boutique avec vitrine donnant sur rue, un wc indépendant, plusieurs annexes, un dégagement ainsi qu'un hangar de 70 m2, idéal pour une activité professionelle, artisanale, de stockage ou un projet de transformation. Actuellement loué 350 EUR / mois hors charges.
La partie habitation dispose d'une entrée indépendante en rez-de-chaussée avec un hall d'accueil. Au premier étage, vous découvrierez une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon séjour, agrémentée d'un foyer ouvert créant une atmosphère chaleureuse. Ce niveau comprend également une salle d'eau, une cour d'environ 15 m2 non exploitable et une chambre de 12 m2 en enfilade qui donne sur un grenier d'environ 80 m2 avec poutres apparentes et sol en terre cuite, actuellement non exploitée, offrant un fort potentiel d'aménagement supplémentaire.
Le deuxième étage se compose d'un couloir desservant trois chambres ainsi qu'un wc avec lave-mains.
La maison est équipée de menuiseries en double vitrage, de volets bois et d'un mode de chauffage électrique complété par le foyer bois.
Les volumes généreux, les espaces encore exploitables et le local commercial en rez-de-chaussée font de ce bien une opportunité rare, aussi bien pour un projet familial que pour un investissement ou une activité professionnelle.
Taxe foncière : 1215 EUR
Pour plus d'informations n'hésitez pas à contacter Noémie SEBE au ** ** ** ** ** ou par mail : ***@***.**