Maison de 150 m² avec 2 chambres - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Cruzy

A saisir sur la commune de CRUZY 34310, dans un environnement paisible, belle Maison de caractère totalement rénovée de 150 m2, 5 pièces, 2 grandes chambres, salon, cuisine ouverte sur salle à manger, grande buanderie de 16 m2 + pièce de 22 m2, grand garage de 100m2, terrain arboré de 550 m2 piscinable, puit et combles de 65 m2 aménageables.La qualité de son ouvrage et de son aménagement la définisse comme une propriété de charme.Elle vous accueille par un charmant jardin arboré de 550 m2 constitué de plusieurs espaces apaisants et sans vis-à-vis et disposant d'un puit cadastré.De la terrasse, une belle porte en bois vous invite à rentrer dans l'espace habitable en empruntant un couloir qui distribue la salle à manger/cuisine de 20 m2 avec cheminée, son séjour et bibliothèque de 25 m2 également agrémenté d'un belle cheminée.En prolongement de ce couloir vous finirez par accéder à une grande pièces de 40 m2 qui est constitué à ce jour, d'une belle buanderie ainsi que d'un espace bien-être. De cette même pièce, le projet de création d'une chambre supplémentaire peut-être envisagée.Pour l'espace nuit à l'étage, vous empruntez un magnifique escalier qui donne accès à un vestibule distribuant, une grande salle de douche de 11 m2 et deux grandes chambres de 15 et 20 m2.De plus, les combles d'une superficie de 65 m2 sont aménageables, donnant à cette maison de caractère un potentiel réel.La commune de Cruzy se situe dans l'Hérault à 20 minutes en voiture de Béziers et Narbonne et à quelques minutes de la commune de Capestang. Elle compte 1000 habitants et dispose de toutes les commodités: boulangerie, boucherie, épicerie, tabac, restaurants, pharmacie, infirmiers libéraux, cabinet de kinésithérapeute, coiffeur. Elle est également traversée par de nombreux GR et compte de nombreux domaines viticoles.N'hésitez plus, venez la découvrir ! "Des travaux de rénovation énergétique par la mise en place de panneaux solaires pour le chauffage et eau chaude sont en cours de réalisation"DPE : D - 192 kWh/m2GES : C - 27 kg / CO2/m2/anMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1800 euros et 2500 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www. georisques. gouv. frTaxe foncière : 1000 euros/anPrix de vente : ** € Honoraires agence charge vendeurNuméro de mandat : 359632 - Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphane VELSCH, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stephane VELSCH agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC beziers 483174181 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Stephane VELSCH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : beziers 483174181 -.