Maison 5 chambres de 159 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Cournonsec

!!! SOUS OFFRE le 7 Mars 2025 !!!

🔥... Coup de cœur assuré pour ce petit paradis à la vente en EXCLUSIVITE, rien que pour vous... 🔥
✨Je vous invite à découvrir cette charmante maison d'environ 159m2, idéalement située à Cournonsec au sein d'un quartier calme, à proximité des commodités !
Un véritable cocon où confort et fonctionnalité se mêlent pour offrir un cadre de vie agréable et pratique !

🔹 A l'étage vous serez accueilli par un agréable séjour lumineux ☀️, avec cuisine moderne ouverte (refaite il y à peu),
accédant à la terrasse surplombant le jardin 🌿
Le coin nuit dispose de:
🛏️ 3 chambres,
🚿 1 salle de bains (douche et baignoire), prolongée par un dressing 👗
🚻 1 wc indépendant

🔹 Le rez-de-chaussée offre:
🚪 une entrée,
🛌 une double chambre,
🚻 un wc indépendant,
🚗 un garage d'environ 45m2,
🛠️ un atelier attenant au garage et accès sur l'extérieur d'environ 10m2
ET un appartement indépendant 🏠 !!!! Parfait pour accueillir les vôtres, ou avoir un rendement locatif (et augmenter votre enveloppe d'emprunt ! )

🔹 L'extérieur est tout aussi séduisant avec une magnifique piscine (refaite en 2020) 💦, nichée dans un écrin avec vue sur la verdure et des pins qui règnent en maîtres !
🍹 un espace dédié à la détente et la convivialité pour partager de doux moments en famille ou entre amis... 🥂
Les images parlent d'elles mêmes...

🔹 SES PLUS:
Maison régulièrement entretenue et améliorée:
-Climatisation gainable à l'étage et clim réversible sur le bas (2022)
-Panneaux solaires (2024)
-Ballon thermodynamique ( 2024)
-Cuisine refaite ( 2023)
-Tableau électrique remis aux normes ( 2024)

✨ Une opportunité à saisir pour une vie de famille et/ ou un investissement de qualité ✨

🎥 VIDEO DE PRESENTATION SUR DEMANDE.

📞 Pour les visites, nous vous répondons avec plaisir au ** ** ** ** ** Stéphanie ou ** ** ** ** ** Kévin 📞
A très vite pour découvrir votre futur chez vous 💙Cette annonce référence 271949 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE JOULIÉ (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 84918281100018.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2025
Score DPE : 97 kWhEP/m²/an
Score GES : 14 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr