Courniou : Maison de 170 m² avec 3 chambres - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Au cœur du village de Courniou, niché dans un environnement naturel préservé de l'Hérault, cet ancien couvent datant de 1826, chargé d'histoire, offre un cadre de vie singulier, empreint de charme et de sérénité.

Développant environ 170 m² habitables, la maison séduit par ses volumes généreux, son cachet ancien et la présence de plusieurs espaces extérieurs, permettant de profiter pleinement du calme et de la nature environnante.

Une maison organisée avec caractère et fluidité

Au rez-de-chaussée, l'entrée dévoile immédiatement le charme du lieu : verrière ancienne, matières naturelles et atmosphère paisible.
Elle mène à un séjour chaleureux, avec des sols en terre cuite, une cheminée et un poêle à granulés, créant un espace convivial et confortable en toute saison.

Ce niveau accueille également une chambre parentale avec salle d'eau et WC, bénéficiant d'un accès direct à un jardin par une arche en pierre, offrant une vie de plain-pied très appréciable.
Un cellier complète ce niveau et, depuis l'entrée, on accède également directement au garage, apportant un réel confort au quotidien.

Au premier étage, se déploie la pièce de vie principale, composée d'une cuisine ouverte sur le séjour, formant un espace lumineux et convivial. Une arrière-cuisine ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter ce niveau.
À ce même étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bain avec baignoire, ainsi que d'une pièce polyvalente pouvant servir de bureau, de dressing ou d'espace de rangement.

Depuis un couloir, on accède directement à une terrasse, prolongée par un jardin, offrant une belle continuité entre intérieur et extérieur.

Au dernier niveau, un grenier de plus de 50 m², avec charpente apparente, offre un fort potentiel d'aménagement pour créer un espace de vie supplémentaire selon les projets.

Des extérieurs propices à la détente

La maison bénéficie de plusieurs espaces extérieurs distincts, permettant de varier les ambiances au fil de la journée :

- Un jardin accessible depuis la suite du rez-de-chaussée, intime et paisible
- Une terrasse avec accès direct depuis les pièces de vie, prolongée par un jardin, idéale pour les repas et moments de détente

L'ensemble crée une atmosphère champêtre et apaisante, en parfaite harmonie avec l'environnement naturel.

Confort et performance énergétique

La maison dispose de plusieurs modes de chauffage (poêle à granulés, cheminée et radiateurs électriques), permettant un confort modulable selon les saisons.

Diagnostic de performance énergétique : Classe C
Émissions de gaz à effet de serre : Classe B

Un cadre de vie privilégié

Courniou est un village authentique du Haut-Languedoc, apprécié pour son calme, son patrimoine et sa proximité avec la nature.
Les commerces et services sont accessibles à Saint-Pons-de-Thomières ainsi qu'à Labastide-Rouairoux, à environ 7 minutes, offrant un quotidien pratique tout en conservant un environnement préservé.

Le secteur permet également de rejoindre :

- Le lac de la Raviège en une vingtaine de minutes
- Béziers et les grands axes en un peu plus d'une heure

Informations complémentaires

Taxe foncière : 609 €

Maison habitable, avec travaux de rafraîchissement à prévoir pour révéler tout son potentiel

Un lieu chargé d'histoire, offrant charme, volumes et espaces extérieurs, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet de vie au cœur de la nature.

Une maison inspirante, à découvrir sans tarder.

Violaine Engels – CAPIFRANCE
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