Maison de 170 m² avec 3 chambres - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Courniou

À Courniou, charmant village verdoyant du Haut-Minervois, cette maison lumineuse de 170 m² séduit par son caractère, son confort et son environnement paisible.
Son jardin clos de 450 m² et sa terrasse ombragée en font une véritable maison de campagne, à seulement 7 minutes de Saint-Pons-de-Thomières et de toutes commodités.

Le rez-de-chaussée offre un salon convivial avec poutres apparentes et poêle à granulés, une cuisine indépendante, une suite parentale avec salle d'eau et un accès direct au jardin.
À l'étage, deux chambres, une grande salle de bain, un bureau/dressing, ainsi qu'un grenier de 53 m² aménageable permettant de créer un espace supplémentaire selon vos besoins.

À l'extérieur, un jardin intime et arboré accueille une terrasse en pierre avec pergola et un garage attenant, parfait pour les amoureux de nature et de tranquillité.

Atouts clés :
• 170 m² habitables + grenier aménageable de 53 m²
• Jardin clos de 450 m² avec terrasse et pergola
• 3 chambres, 2 pièces d'eau, bureau
• Poêle à granulés + chauffage électrique
• Toiture en bon état – DPE : D / B
• Environnement calme et verdoyant
• Idéal famille, résidence secondaire, ou projet locatif

Un bien de caractère à petit prix, combinant authenticité, confort et potentiel, au cœur du Minervois.

Violaine Engels – CAPIFRANCE
** ** ** ** ** | ***@***.**

violaine-engels.capifrance.fr
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.929382