Maison 3 chambres de 104 m² - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Courniou

📍 À PROXIMITÉ DU VILLAGE DE COURNIOU – HAMEAU EN PLEINE NATURE

Située au CALME ABSOLU, au cœur d'un HAMEAU PRÉSERVÉ, cette CHARMANTE MAISON EN PIERRE séduira les amoureux de NATURE, de TRANQUILLITÉ et d'AUTHENTICITÉ.
Implantée dans un VIRAGE D'UNE ROUTE TRÈS PEU PASSANTE, la maison est MITOYENNE SANS VIS-À-VIS, garantissant INTIMITÉ ET SÉRÉNITÉ.

🌿 PARCELLE DE 1 075 m², terrain légèrement en pente.
En SOUS-SOL, accessible directement depuis la route : CAVE SAINE, idéale pour le STOCKAGE.

🏡 COMPOSITION DE LA MAISON

AU REZ-DE-CHAUSSÉE :
HALL D'ENTRÉE AVEC PLACARD
CUISINE OUVERTE SUR SALON – 33 m²

PIÈCE SANS FENÊTRE – 12 m²
👉 Possibilité de créer une GRANDE PIÈCE DE VIE

À L'ÉTAGE :

HALL offrant la possibilité de créer une SALLE DE BAIN
CHAMBRE – 11,6 m²
GRANDE PIÈCE – 28 m², à aménager selon vos envies (chambre, bureau, atelier… )

🌳 DÉPENDANCES

À quelques mètres : PETITE BÂTISSE INDÉPENDANTE avec EAU, ÉLECTRICITÉ ET BARBECUE
Un peu plus loin : SECONDE BÂTISSE accueillant actuellement la SALLE D'EAU ET WC
En dessous de la maison un GARAGE de 45 M2 Dim de la porte: L 1,95 et H 1,95

👉 Très agréable pour les VACANCES, mais pour une RÉSIDENCE PRINCIPALE, il faudra prévoir la création d'une SALLE D'EAU DANS LA MAISON

🔧 TRAVAUX À PRÉVOIR

Maison au CARACTÈRE ATYPIQUE nécessitant une RÉNOVATION :
ISOLATION
SYSTÈME DE CHAUFFAGE
MENUISERIES
ÉLECTRICITÉ
CRÉATION D'UNE SALLE D'EAU
REMISE AU GOÛT DU JOUR
🚰 ASSAINISSEMENT : fosse septique FONCTIONNELLE MAIS NON CONFORME

🌲 PLUSIEURS PARCELLES DE TERRES NON ATTENANTES MAIS PROCHES (taillis, verger, montagne), idéales pour les AMOUREUX DE NATURE
TOITURE EN BON ETAT
📍 COMMODITÉS À 10 MINUTES – SAINT-PONS-DE-THOMIÈRES
💰 TAXE FONCIÈRE : 306 €

✨ APRÈS QUELQUES TRAVAUX, cette maison deviendra un VÉRITABLE COIN DE PARADIS, au CALME ABSOLU, en PLEINE NATURE.

👉 VOUS RÊVEZ DE CALME, DE NATURE ET D'AUTHENTICITÉ ?
📞 CONTACTEZ-NOUS POUR DÉCOUVRIR CE BIEN PLEIN DE POTENTIEL 🏡🌿Cette annonce référence 316662 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE DAGUENET (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 92241892600015.

Prix du bien : 87 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/10/2025
Score DPE : 371 kWhEP/m²/an
Score GES : 18 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3550.00 € et 4850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr