Colombiers : Maison de 115 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

Située au cur du charmant village de Colombiers, à seulement 50 mètres du Canal du Midi, cette authentique maison vigneronne séduit par son cachet, son emplacement privilégié et son fort potentiel. Elle développe environ 115 m² habitables et offre de belles perspectives dagrandissement grâce à un grenier aménageable de plus de 70 m², dans la continuité directe de lhabitation, édifié au-dessus dun vaste garage en rez-de-chaussée. La propriété bénéficie dun jardin attenant denviron 295 m², idéal pour profiter des beaux jours, ainsi que denviron 1,3 hectare de terres agricoles supplémentaires situées en entrée de village et non attenantes à la maison, parfaites pour un projet potager, des loisirs ou un espace nature complémentaire. En bon état général, la maison est équipée de menuiseries en double vitrage, dun chauffage central au gaz, dune climatisation dans le séjour et dune agréable terrasse attenante à la cuisine offrant une vue dégagée sur larrière-pays. Certains éléments de caractère ont été soigneusement conservés, notamment de superbes carreaux de ciment dans plusieurs pièces, qui renforcent lauthenticité et le charme de cette bâtisse. Idéalement implantée en plein cur du village, à proximité immédiate des commerces Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC