3 pièces de 49 m² - Séjour de 24 m² - Terrasse - Proche commerces - Colombiers

iad France - Laurent Fournis (** ** ** ** **) vous propose : **Investissement locatif – Appartement en résidence de tourisme à Colombiers**
Implanté à Colombiers, à proximité du canal du Midi, cet appartement situé dans une résidence de tourisme constitue une opportunité d'investissement attractive, combinant gestion déléguée et revenus réguliers.
Le bien est exploité via un bail commercial dans le cadre d'une activité de location touristique. Ce mode de gestion permet de percevoir des loyers sans avoir à gérer l'occupation ni les contraintes administratives au quotidien.
-Atout clé : le dispositif Carte Nomade
Ce dispositif offre aux propriétaires des avantages exclusifs, notamment la possibilité de séjourner dans d'autres résidences partenaires, tout en conservant une rentabilité locative et à un coût raisonnable.
-Performance locative :
* 2023 : 3 297,56 e
* 2024 : 3 456,12 e
* 2025 : 3 614,68 e
Ces résultats illustrent une progression constante des revenus, confirmant l'attractivité du bien et la qualité de sa gestion.
-Les points forts :
* Gestion entièrement simplifiée, idéale pour un investisseur
* Revenus locatifs stables avec revalorisation annuelle
* Accès au dispositif Carte Nomade
* Emplacement dans une zone touristique prisée et facilement accessible
Ce bien s'adresse à un investisseur en quête d'un placement sécurisé, offrant une bonne visibilité sur les revenus et adossé à un acteur reconnu de la résidence de tourisme.
-Au sein de la résidence, tout est conçu pour le confort des occupants :
* Piscine extérieure non chauffée, accessible en saison selon les conditions météo
* Espace bien-être avec hammam et sauna (en supplément, sur réservation)
* Salle de fitness (réservée aux adultes)
* Terrain de pétanque pour des moments de convivialité
-Accès transport :
* Gare de Béziers à 10 km
* Aéroport de Béziers-Vias à 18 km
-Accès routier :
- Depuis Montpellier, Marseille, Lyon : A9, sortie 36 Béziers Ouest
- Depuis Paris, Clermont-Ferrand : A75 puis A9, sortie 36 Béziers Ouest
- Depuis Toulouse, Bordeaux, Narbonne : A61 puis A9, sortie 36 Béziers Ouest
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 98 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 72 € par mois (soit 864 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent Fournis EI (ID 39217), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 852227040, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr