Cesseras : Maison 4 chambres de 96 m² - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Vue montagne

Découvrez cette charmante maison en pierre entièrement rénovée en 2021, située dans le village de Cesseras, au pied de la Montagne Noire.
Elle offre un mélange rare d'authenticité et de confort moderne, avec un DPE classé C, des menuiseries encore sous décennale, ainsi qu'une charpente signée Les Compagnons du Devoir, gage de qualité et de savoir-faire.
Rez-de-chaussée :
(Accessible par la rue basse)
Grand garage isolé au plafond, avec portail électrique
1 Chambre supplémentaire
Ancienne cuisine d'été avec cheminée et évier en pierre
Un niveau au charme brut offrant un fort potentiel.

Premier niveau moderne et lumineux :
(Accessible de plain-pied par la rue haute)
Grande pièce de vie de 38 m², exposée plein sud, avec vue dégagée sur les Pyrénées
Cuisine Lapeyre récente (-4 ans)
3 chambres, dont une avec verrière atelier
Double isolation côté nord
Climatisation réversible connectée (Wi-Fi), installée il y a moins d'un an
Salle d'eau avec espace buanderie
WC séparé
Élégant mur en pierre apparente, souligné par un éclairage LED

90 m² de combles à aménager.
Un dernier niveau spacieux, prêt à accueillir tous types de projets : suite parentale, chambres, atelier d'artiste, salle de jeux.
Plans d'aménagement fournis pour vous inspirer.
Cesseras offre :
École maternelle et primaire
Épicerie, médiathèque
Bus scolaire pour le collège d'Olonzac (5 km)
Un cadre paisible, ensoleillé, entouré de nature, idéal pour une vie de famille ou une résidence de charme.
PRIX 164000 Euros ( A charge vendeurs )
DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 790 et 1130 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Magali RODES, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali RODES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER 953631637 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 429092 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Magali RODES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 953631637 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Très bon état