Cesseras : Maison de 176 m² avec 4 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Au cœur du charmant village de Cesseras, dans le Minervois, découvrez cette authentique maison vigneronne qui allie le charme de l'ancien au confort actuel.

Derrière sa façade typiquement languedocienne, cette belle demeure offre environ 176 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux, avec de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie d'environ 50 m², baignée de lumière, comprenant une cuisine ouverte, un espace repas et un salon agrémenté d'une cheminée et de poutres apparentes, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Un second salon indépendant permet de profiter d'un espace plus intime, idéal pour les moments de détente.
La maison dispose de quatre chambres, de trois salles d'eau, d'une buanderie, d'un cellier ainsi que de nombreux espaces de rangement, offrant un confort appréciable pour accueillir famille et amis.

À l'extérieur, un agréable jardin clos de 182 m², rare pour une maison de village, invite à profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité.
Une véranda lumineuse accueille un véritable espace détente avec spa et hammam, idéal pour des instants de relaxation tout au long de l'année.

Les dépendances complètent harmonieusement l'ensemble avec :
• un garage d'environ 55 m² ;
• un grenier d'environ 44 m² offrant un beau potentiel d'aménagement selon vos besoins ;
• plusieurs espaces de stockage.

La maison est vendue entièrement meublée, permettant une installation rapide si vous le souhaitez.

Quelques travaux de personnalisation permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété tout en préservant son authenticité.

Situation
Située dans un environnement calme, la maison bénéficie d'une situation privilégiée à proximité :
• d'Olonzac et de ses commerces ;
• du lac de Jouarres ;
• du Canal du Midi ;
• de Minerve ;
• de Narbonne et Carcassonne ;
• des plages méditerranéennes accessibles en moins d'une heure.

Les atouts
Maison vigneronne de caractère
Environ 176 m² habitables
4 chambres
3 salles d'eau
Grande pièce de vie avec cheminée
Salon indépendant
Jardin clos de 182 m²
Véranda
Spa et hammam
Garage de 55 m²
Grenier aménageable
Pompe à chaleur
Maison vendue meublée
Beaux volumes
Environnement calme

Cette propriété séduira aussi bien les personnes recherchant une résidence principale que celles souhaitant profiter d'une maison de caractère dans le Minervois, tout en bénéficiant de beaux espaces de vie et d'un agréable cadre de vie.

Contact
Violaine Engels
Conseillère immobilier – Capifrance
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https://violaine-engels.capifrance.fr/fr

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,69% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.950110