Maison de 151 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Cessenon-sur-Orb

📍 À seulement 20 min de Béziers, découvrez cette villa contemporaine de 156 m² sur une parcelle de 402m2, nichée dans un environnement paisible et verdoyant sur la commune de Cessenon-sur-Orb.

🔹 Au rez-de-chaussée :
• Spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte, baignée de soleil via une baie vitrée exposée sud-ouest ☀️
• Suite parentale, salle d'eau et accès direct au jardin
• WC indépendant
• Garage isolé avec buanderie et hauteur idéale pour optimiser le rangement

🔹 À l'étage :
• Grand espace ouvert à aménager selon vos envies : bureau, salle de jeux, coin lecture ou sport 🎮📚💪
• 3 belles chambres lumineuses
• Une salle de bain familiale
• WC séparé

🌞 Côté extérieur – L'art de vivre au soleil :
• Grande terrasse de 90 m² pour vos repas en plein air 🍴
• Piscine 6x3 m pour des après-midis farniente et baignades estivales 🕶️
• Espace terrasse enterrée : le lieu parfait pour un brasero et des soirées chaleureuses 🔥✨
• 2 places de parking privatives 🚗

⚙️ Caractéristiques techniques :
• Chauffage & climatisation gainable à chaque niveau ❄️🔥
• Garantie décennale sur le gros œuvre
• Le propriétaire finalisera : robinetteries, faïences, portes, plinthes, WC étage, gouttières
➡️ Prix négociable si vous souhaitez réaliser les finitions à votre goût 🎯

📍 Le tout dans un village dynamique, avec commerces, écoles, nature, et la rivière à deux pas !

📞 Plus d'infos ou visite ? Contactez-moi en MP ou par téléphone sans tarder ! Cette annonce référence 290622 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NELLY GINESTET (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 93395009900012.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2024
Score DPE : 54 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530.00 € et 790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr