Cessenon-sur-Orb : Maison de 88 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine

SOUS OFFRE d'ACHAT ACCEPTEE

Terrasse avec vue, charme de l'ancien et potentiel d'aménagement : cette maison de village de 88 m² env. habitables sur 3 niveaux se trouve au cœur de Cessenon-sur-Orb, à deux pas à pied des commerces, écoles et services.

Elle offre une pièce de vie avec cuisine, deux chambres, un espace bureau modulable, une salle d'eau et une terrasse tropézienne avec vue dégagée, parfaite pour profiter des beaux jours.

Ses atouts : pierre apparente, tomettes, volumes bien distribués, taxe foncière modérée.
Bonne rentabilité locative possible, avec en prime la possibilité de créer deux logements pour optimiser un investissement.
Libre de toute occupation, équipée de double vitrage PVC, d'une climatisation réversible et raccordée au tout-à-l'égout.

📍 Cessenon-sur-Orb : village dynamique à 25 min de Béziers, proche de la rivière, des vignobles et des sentiers de randonnée.

💡 Idéal pour : primo-accédants, résidence secondaire ou projet locatif.

📞 Parlons-en ensemble ? Contactez-moi ! Cette annonce référence 299512 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE DELEVOIE (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 89** ** ** ** **28.

Prix du bien : 87 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/08/2025
Score DPE : 206 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1429.00 € et 1933.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr