Cazouls-lès-Béziers : Maison 4 chambres de 182 m² - Séjour de 54 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Julien Lorente vous propose: *** EXCLUSIVITÉ – CAZOULS-LÈS-BÉZIERS – MAISON VIGNERONNE RÉNOVÉE - SALON SEJOUR CATHEDRALE - CUISINE OUVERTE - 4 CHAMBRES - CELLIER - GARAGE - TERRASSE - AVEC VOLUMES, POUTRES APPARENTES - CHARME ET POTENTIEL ***

À Cazouls-lès-Béziers, venez découvrir cette superbe Maison vigneronne de 182 m2 habitable, entièrement rénovée en 2021, mêlant le cachet de l'ancien à des prestations modernes et soignées.

Sur la partie rez-de-chaussée, vous serez séduit par un vaste garage de 80 m², une cour de 30 m² à aménager, un espace cuisine utilisé en comme cuisine d'été d'été ainsi qu'une pièce annexe d'environ 10 m² à aménager selon vos besoins : bureau, studio indépendant, local pro…

Un escalier en pierre vous conduit ensuite à l'étage principal, où s'ouvre un espace de vie de 67 m2 baigné de lumière, avec plafond cathédrale, ses poutres apparentes, et une cuisine ouverte moderne. A proximité de la cuisine vous trouverez un cellier de près de 8 m². La partie salon est équipé d'une large baie à galandage en aluminium donnant une grande ouverture sur une terrasse de 15 m², facilement prolongeable jusqu'à 30 m².

Côté nuit, une suite parentale avec dressing et sa salle d'eau privative, un toilettes indépendant, puis à l'étage supérieur un espace dédié aux enfants, avec 3 grandes chambres supplémentaires, une salle de bain avec un WC.

LES +++ : Menuiseries PVC double vitrage, fibre, Système de chauffage avec climatisation réversible, Garage, terrasse, cours et pièces annexe à aménager. Cette maison affiche une performance énergétique en classe B, rare pour cette typologie de bien.

IDEAL Maison familiale ou projet RP avec activité libérale, un bien rare aux volumes généreux et rénové avec goût.

SESSION VISITE EXCLUSIVE LE SAMEDI 5 JUILLET !!! RESERVEZ VOTRE CRENEAU DE VISITE DES A PRESENT... N'ATTENDEZ PLUS !!!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 79 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Lorente mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 839726023, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.