Maison de 97 m² avec 3 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Cazouls-lès-Béziers

iad France - Mathieu Martinez vous propose: Maison R+1 de 97 m² édifiée sur une parcelle de 392 m², située dans un secteur recherché et calme.
Ce bien lumineux offre des prestations soignées avec garage, piscine et véranda.
Une maison fonctionnelle et agréable à vivre, baignée de lumière et pensée pour le confort au quotidien.

Vous serez séduit par :

- Une vaste pièce de vie lumineuse de 50 m² avec cuisine ouverte équipée.
- Trois chambres spacieuses à l'étage de 11,7 m², 11,7 m² et 13 m², toutes équipées de rangements.
- Deux WC indépendants, dont un en rez-de-chaussée pour plus de praticité.
- Un garage de 16,5 m² ainsi que la possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle.
- Une véranda très appréciable, offrant un espace de vie supplémentaire en toute saison.
- Une piscine sans vis-à-vis pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité.

Côté prestations :

- Climatisation réversible pour un confort optimal été comme hiver.
- Panneaux photovoltaïques.
- Chauffe-eau thermodynamique.
- Portail électrique coulissant.
- Fibre optique.
- Eau du Bas-Rhône pour l'entretien extérieur.
- Isolation des combles réalisée en 2022.
- Maison classée B au DPE, garantissant une excellente performance énergétique.

Le tout dans une rue peu passante, sans nuisance, au sein d'un environnement calme et recherché.

Un bien rare sur le marché, contactez-moi sans plus attendre.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 76 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Martinez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 938410016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.