Maison 3 chambres de 90 m² - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin - Cazouls-lès-Béziers

iad France - Julien Lorente vous propose: *** EXCLUSIVITÉ – CAZOULS LES BÉZIERS – VILLA PLAIN-PIED – 90 m² – 3 CHAMBRES – VÉRANDA – GARAGE AVEC MEZZANINE – TERRAIN CLOS ARBORÉ +600 m² – À RÉNOVER ***

Située dans un quartier calme de Cazouls-les-Béziers, cette villa plain-pied de 90 m² environ, construite dans les années 1975, est implantée sur une parcelle clôturée et joliment arborée de plus de 600 m².
Elle se compose d'une entrée avec placard, d'un salon-séjour exposé plein Sud, lumineux, avec cuisine attenante donnant accès à une véranda, idéale pour profiter de l'extérieur toute l'année.
Côté nuit, vous trouverez un WC indépendant, une salle d'eau rénovée avec douche italienne, ainsi que 3 chambres lumineuses.

Le GARAGE attenant, équipé d'une mezzanine avec plancher béton, offrant un espace complémentaire à aménager selon vos besoins (atelier, bureau, rangements ou futur studio ! ).
La cuisine et la salle d'eau ont déjà été rénovées récemment. Seuls les murs et sols de la pièce de vie et des chambres restent à rafraîchir pour redonner tout son éclat à ce bien (Voir les projections virtuelles dans le listing photo du bien pour mieux vous projeter).

TRAVAUX A PREVOIR : mise aux normes de l'électricité, isolation par l'extérieur pour améliorer l'indice DPE et optimiser la consommation énergétique.

MATÉRIAUX & ÉQUIPEMENTS : fenêtres PVC double vitrage, vide sanitaire accessible, chauffage gaz avec chaudière à condensation, complétée par des panneaux solaires pour plus d'économies.
Cette villa offre un potentiel intéressant pour un premier achat ou un projet familial, dans un environnement paisible à proximité de toutes les commodités.

LES +++ : exposition plein Sud, terrain clos et arboré, véranda, garage + mezzanine, potentiel d'aménagement supplémentaire, panneaux solaires pour réduire les factures.