2 pièces de 37 m² - Séjour de 20 m² - Terrasse - Proche commerces - Castelnau-le-Lez

À seulement quelques minutes de Montpellier, découvrez ce T2 de 37,6 m² situé au 2ème étage d'une résidence récente et sécurisée livrée en 2016, dans un environnement calme et recherché de Castelnau-le-Lez.

Dès l'entrée, vous trouvez un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte d'environ 20 m² donnant accès à une grande terrasse couverte de 15,1 m², véritable prolongement du séjour, c'est comme avoir une pièce en plus, idéale pour détente et partager de bons moments.

L'appartement se compose également :
+ d'une chambre de 11,5 m², avec accès directe à la terrasse, et emplacement pour un dressing,
+ d'une salle d'eau,
+ d'un garage fermé privatif en sous-sol de 15,1 m²,
+ de prestations récentes : double vitrage PVC, volets roulants, VMC hygroréglable, résidence bien entretenue.

Un emplacement stratégique et recherché
Situé Impasse des Dahlias à Castelnau-le-Lez, le bien bénéficie d'un emplacement particulièrement attractif :
+ accès rapide à Montpellier centre,
+ proximité immédiate du tramway ligne 2,
+ accès autoroute A9 en quelques minutes,
+ commerces, supermarchés, écoles et services accessibles rapidement,
+ environnement résidentiel calme et apprécié.

Les points d'intérêt à proximité
Montpellier centre : environ 10 min
Tramway ligne 2 : environ 5 min
Autoroute A9 : environ 8 min
Centre commercial Odysseum : environ 10 min
Gare Montpellier Saint-Roch : environ 15 min
Aéroport Montpellier Méditerranée : environ 15 min
Plages : environ 20 min

Investir sur région de Montpellier.
Castelnau-le-Lez fait partie des communes les plus recherchées de la métropole montpelliéraine grâce à :
+ une forte demande locative,
+ la proximité des universités et pôles d'activité,
+ un marché dynamique,
+ une clientèle locative stable (jeunes actifs, étudiants, professions médicales).

Potentiel locatif estimé
Pour un T2 récent avec terrasse et garage dans ce secteur :
loyer estimé : entre 820 € et 900 € charges comprises
soit environ 780 € à 850 € hors charges

Rentabilité brute estimative
Sur une base d'acquisition de :
** € (garage inclus)
La rentabilité brute estimée peut atteindre :
5,6 % à 6 % brut
Un excellent compromis entre sécurisation patrimoniale et rentabilité locative.

Performance énergétique
Appartement classé :
DPE : C
logement économe et récent avec consommation énergétique maîtrisée.

Ce que nous aimons :
+ Résidence récente (2016)
+ Grande terrasse de 15 m²
+ Garage fermé privatif
+ Appartement lumineux
+ Secteur recherché
+ Excellent investissement locatif
+ Proximité Montpellier et tramway

Une opportunité rare sur le secteur.
Contactez-nous rapidement pour organiser une visite.

Plus d'infos :
https://www.montpellier.fr
https://www.herault-tourisme.com/fr/decouvrir/villes-et-villages-dans-lherault/montpellier/
https://www.montpellier.aeroport.fr/fr
https://www.castelnau-le-lez.fr
https://www.tam-voyages.com/index.asp
https://www.laregion.fr
https://www.ter.sncf.com/occitanie ? &&&&gclsrc=aw.ds&gad_source=1&gad_campaignid=22494586452&gbraid=0AAAAADKDLja0m-85QfhZbr_rZJqIs8vGt&gclid=CjwKCAjw2rrQBhBuEiwAarLWHXoMBGT23CYvSsgO6P3X3F-ABP1jLKvjzMNUN5uMV0sSUT7hEpq6sBoCH_MQAvD_BwE

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 556 323 Greffe de VIENNE) ** ** ** ** ** (réf. 607651 )

Etat général : BEG