Studio de 35 m² - Terrasse - Proche commerces - Avec ascenseur - Castelnau-le-Lez

Studio avec terrasse au calme - Idéal investissement - Castelnau-le-Lez - HERAULT - LA GALINE - Situé au cœur d'un environnement recherché, découvrez ce charmant studio de 35 m², au 1er étage d'une résidence récente (2013), parfaitement entretenue.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace de vie lumineux et bien agencé, ouvert sur une spacieuse terrasse de 14 m², exposée côté jardin. Un véritable atout pour profiter du calme, à l'abri des nuisances urbaines.

Les atouts du bien :
Résidence moderne et sécurisée
Environnement paisible côté jardin
Belle terrasse de 14 m²
Charges incluant eau froide et eau chaude
Chauffage électrique
Faibles contraintes d'entretien

Emplacement stratégique :
À proximité immédiate des transports en commun (tramway et bus) facilitant l'accès rapide à Montpellier
Commerces de proximité : supermarchés, boulangeries, restaurants
Établissements d'enseignement et pôles d'activité

Un bien idéal pour investisseurs : forte demande locative sur le secteur, bail en cours jusqu'au 20/10/2028.
Taxe foncière : 916 euros - Loyer CC actuel : 540 euros.

Ce studio représente une opportunité rare alliant confort, emplacement et rentabilité potentielle.

Une visite s'impose pour apprécier pleinement son potentiel !. Le bien est soumis au statut de la copropriété, la copropriété comporte 135 lots, la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 115,00 euros/an.
Le prix du bien net vendeur est de ** € plus 6,00% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de ** €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490 et 710 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023.