Maison de 116 m² avec 3 chambres - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Candillargues

À VENDRE – SUPERBE VILLA PLAIN-PIED + SOUS-SOL.

Située dans un secteur calme et recherché, cette villa de plain-pied offre env. 116 m² habitables, sur un terrain clos et arboré de 796 m², avec une terrasse de 89 m², véranda fermée et une cuisine extérieure/barbecue idéale pour vos repas d'été.

Pièces de vie :
- Grand séjour lumineux de 33,80 m², exposition sud-est
- Cuisine aménagée & équipée de 15,30 m², ouverte sur le séjour
- 3 chambres dont une avec accès terrasse (12,46 / 13,85 / 9,85 m²)
- Salle de bains avec douche à l'italienne, double vasque & WC
- Cellier, dégagement, aspirateur centralisé relié au sous-sol.

Sous-sol total de 92,45 m² : garage, atelier ou stockage.

Extérieurs :
- Terrain arboré avec nombreux arbres fruitiers : orangers, citronnier, olivier, prunier, grenadier, bananier, camphrier, etc.
- Gazon synthétique, barbecue intégré, coin détente.

Prestations haut de gamme :
- Chauffage par géothermie (2 puits + forage) + climatisation réversible
- Double vitrage, volets roulants électriques
- Portail automatique, vidéophone, alarme, fibre optique
- Toiture cimentée (pas de charpente bois)
- 4 stationnements extérieurs + grand garage.

Taxe foncière : 1 748 €
Prix : ** € FAI – Commission d'agence : 3 %, incluse dans le prix affiché
Un bien rare alliant confort, équipements modernes et extérieur soigné. Contactez-nous pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 201 968 - Greffe de GRENOBLE) Mohamed LOUNIS Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.924097