Maison 3 chambres de 91 m² - Séjour de 43 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Campagnan

EXCLUSIVITÉ À Campagnan, charmant petit village situé à 3km seulement de Paulhan (commerces et A75). Superbe maison récente (2019), de PLAIN PIED, érigée sur une parcelle de 720m² avec piscine (2023). Nichée au fond d'une IMPASSE, dans un secteur en zone naturelle préservée, au calme et sans aucun vis à vis ! Pièce de vie très ajourée, cuisine ultra fonctionnelle,3 chambres, 1 salle d'eau avec grande douche à l'italienne, 1WC et une buanderie. L'espace extérieur est parfaitement optimisé: grande terrasse, espace piscine/pool house sécurisé, espace potager (terre très fertile ! ), espace poulailler, et une aire de stationnement de 80m² ! Faibles CHARGES : DPE en A/A : Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 490€ et 740€ Taxe foncière: 1029€ CONFORT : Chauffe-eau thermodynamique, Climatisation réversible, Panneaux rayonnant électriques programmables, aspirateur centralisé, Vmc. Dans toutes les pièces :fenêtres à isolation renforcée, équipées de moustiquaires, et oscillo-battantes. Piscine équipée d'une pompe à « sur-filtration », limitant l'utilisation de produits d'entretien. Idéalement située à Campagnan, petite commune appréciée pour sa tranquillité, mais aussi sa proximité avec Paulhan, à 3km (tous commerces et accès A75). Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au ** ** ** ** **, Julie LORIOT (EI) Agent Commercial RSAC 750.500.415 Béziers. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002121619). Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/