Maison de 180 m² avec 3 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Brignac

CHARME, VOLUMES ET VUE SUR LES VIGNES RARE EN COEUR DE VILLAGE !
34800 - BRIGNAC - CENTRE VILLE HISTORIQUE - MAISON du XIXe SIÈCLE DE 180m2
Située au coeur du centre historique de Brignac, Thalia-Patrimoine, vous propose cette maison de village du XIXe siècle qui séduira les amateurs de belles pierres, de volumes généreux et de vue dégagée sur les vignes environnantes.
D'une surface totale de 180 m2, elle offre un cadre de vie à la fois authentique et modulable.
Au rez-de-chaussée, un grand garage de 86 m2 laisse entrevoir de nombreuses possibilités : stationnement, atelier ou création d'un appartement indépendant avec entrée séparée.
Au premier étage, une cuisine conviviale de 23 m2, un vaste séjour lumineux de 50 m2, un WC séparé et une agréable terrasse de 26 m2 avec vue dominante sur les vignes invitent à la détente et aux repas en extérieur.
Au second étage, deux chambres spacieuses (23 m2 et 31 m2), une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une mezzanine de 12 m2 complètent l'ensemble.
Deux caves (27 m2 et 13 m2), accessibles depuis l'extérieur, offrent des espaces de rangement supplémentaires ou la possibilité d'un atelier.
Le bien est équipé du chauffage au gaz de ville et d'un adoucisseur d'eau.
Cette maison allie charme de l'ancien, confort, et vue exceptionnelle sur les vignes -- un bien rare pour ceux qui recherchent authenticité et tranquillité à 5 min de Clermont-l'Hérault et 30 min de Montpellier. Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com