Maison 4 chambres de 140 m² - Séjour de 52 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Béziers

A saisir sur Béziers/Est quartier Montimaran - très belle maison familiale de 140 m2 sur 3 faces, grande pièce à vivre de 52 m2, 4 chambres, terrain de 300 m2, grande terrasse et un garage.Cette belle maison familiale sur deux niveaux construite dans les années 2000, vous séduira par ces grands volumes de pièce. Grâce à un agencement optimisé, une belle entrée permet de séparer l'espace de vie, l'accès aux chambres à l'étage et l'accès direct au garage de 25 m2. Pour commencer la visite, de cette entrée à droite, une spacieuse pièce à vivre de 52 m2 traversante composée, du salon/salle à manger avec cheminée et d'une cuisine ouverte, sera le lieu idéal pour les réunions familiales ou les moments conviviaux entres amis. Cette pièce à vivre traversante donne un accès direct à la grande terrasse, côté façade, orientée Sud-est ce qui vous permettra de bénéficier d'un ensoleillement hivernal et estival, qui a pour profit une exploitation sur toute l'année.De cette même pièce à vivre, un second accès direct vous permettra de profiter d'une terrasse couverte à l'arrière de la maison qui elle est orientée Nord ouest et donc idéal pour les chaudes périodes estivales.Pour continuer la visite, au prolongement du ce couloir d'entrée, un escalier donne accès à l'étage où vous jouirez de 4 grandes chambres de 11 à 13 m2, d'une salle de bain de 8 m2, un sanitaire et le tout distribué par un vestibule de 8 m2. Vous disposez également d'un espace sanitaire et douche au RDC.Au niveau énergie, la maison dispose d'un système de climatisation réversible dans toutes les pièces.Pour la partie extérieure, vous disposez d'un terrain arboré avec arbres fruitiers de 300 m2 orienté SE/O/NO, dans lequel vous aurez toute liberté d'aménagement (potager, piscine, pergola...)DPE : C - 117 kWh/m2GES : B - 6 kg / CO2/m2/anMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1080 euros et 1540 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www. georisques. gouv. frTaxe foncière : 2386 euros/anPrix de vente : ** € Honoraires agence charge vendeurPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stephane VELSCH, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stephane VELSCH agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC beziers 483174181 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Stephane VELSCH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : beziers 483174181 -.