Maison de 94 m² avec 3 chambres - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Jardin - Béziers

Sur la commune de Béziers, au coeur du quartier recherché lotissement fleurs (La crouzette), venez découvrir cette magnifique maison des années 1970 entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité.

Développant environ 94 m² habitables sur une parcelle de 292 m² entièrement clôturée et paysagée, cette maison de type 4 saura vous séduire dès les premiers instants grâce à ses extérieurs particulièrement soignés, mêlant végétation, murs de clôture qualitatifs et prestations haut de gamme. La propriété dispose d'un visiophone ainsi que d'un interphone pour davantage de confort et de sécurité. Une magnifique allée entièrement carrelée relie directement la rue jusqu'au garage, apportant un véritable cachet dès l'arrivée sur la propriété. Vous profiterez également d'une agréable terrasse couverte par l'habitation ainsi que d'un store banne électrique, idéal pour les beaux jours.

Dès l'entrée, un hall dessert un WC indépendant avec lave-mains, puis s'ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 50 m² comprenant un salon-séjour convivial ainsi qu'une cuisine semi-ouverte entièrement aménagée et équipée. L'ensemble offre un cadre de vie chaleureux, moderne et parfaitement agencé.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres avec placards intégrés, dont une bénéficiant d'un balcon privatif avec vue dégagée sur le jardin principal. Vous trouverez également une salle de bains indépendante équipée d'une baignoire, d'un WC et d'une grande fenêtre apportant une agréable luminosité naturelle.

Au rez-de-chaussée, un garage accessible directement depuis le hall d'entrée complète les prestations de ce bien. À l'arrière de la maison, un second espace jardin vient parfaire les extérieurs.

Côté confort, la maison dispose de la climatisation ainsi que d'un chauffage par radiateurs au gaz. L'intégralité du bien a été rénovée avec soin : peintures, façade, menuiseries double vitrage, électricité, plomberie.

Aucun travaux à prévoir. Une maison clé en main, entretenue avec beaucoup d'attention, offrant des prestations de qualité aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur.

Mandat IMIL (DPE: D /GES: D) montant moyen estimé des dépenses annuelle d énergie pour un usage standard établie a partir des pris de l énergie de l année 2021 entre 1578 euros et 2136 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Itario Butin, par courriel à ***@***.**

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Itario Butin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Beziers 983 421 504.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1578.00 € et 2136.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Itario BUTIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 98342150400017