Béziers : Maison 2 chambres de 101 m² - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

En Exclusivité, rare en cœur de ville : maison avec garage de 72 m² et terrasse de 36 m² à réinventer entièrement.

Située dans le quartier Sud-Ouest de Béziers, secteur Pont-Neuf, découvrez cette maison de ville de 100 m² habitables offrant un potentiel rare pour les amateurs de rénovation et de beaux volumes.
Le véritable atout du bien : un immense garage de 72 m², particulièrement recherché en centre-ville.

Idéalement située à proximité du centre-ville, des Halles, des Allées Paul-Riquet, de la Gare et des Écluses de Fonserane, elle bénéficie d'un environnement pratique et agréable au quotidien, entre balades à vélo le long des quais, jardins à proximité et vie de centre-ville accessible à pied.

La maison se développe sur trois niveaux et comprend :
• une pièce de vie d'environ 34 m²,
• trois chambres, dont une avec lumière naturelle indirecte
• une terrasse de 36 m² accessible depuis l'une des chambres du dernier étage,
• deux balcons,

Plusieurs Velux équipés de volets roulants électriques apportent une belle luminosité naturelle à différents espaces de la maison.

Des travaux importants ont déjà été réalisés :
toiture entièrement refaite en 2020 (charpente, tuiles, isolation, Velux),
étanchéité et isolation de la terrasse en 2007,
tableau électrique changé en 2006.

Le bien nécessite cependant une rénovation globale : cuisine, salle d'eau, WC, revêtements des sols, électricité, système de chauffage, remplacement de la baie vitrée du 1er sont à prévoir.

Cette maison s'adresse particulièrement :
• aux acquéreurs en quête d'un projet de rénovation avec fort potentiel,
• aux artisans, indépendants ou passionnés ayant besoin d'un vaste garage ou espace de stockage,
• aux investisseurs recherchant un bien à valoriser en cœur de ville,
• aux primo-accédants souhaitant profiter des dispositifs de financement et prêts travaux pour créer un lieu de vie à leur image.

Une opportunité rare pour imaginer une maison de ville pleine de potentiel, adaptée aussi bien à une résidence principale qu'à un projet professionnel.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°401 554 795 - Greffe de BEZIERS) Emmanuelle GONZALEZ Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.953258

Etat général : Le bien est dans un état général d'origine, avec d