Béziers : Appartement 3 pièces de 77 m² - Séjour de 18 m² - Terrasse - Proche commerces

Exclusivité Béziers (34) –
Proche Champ de Mars : Appartement de charme rénové avec terrasse, balcon, cellier et garage.
L'emplacement idéal associé à une rénovation de qualité.
Situé au 1er étage d'une copropriété sécurisée, fermée et bien entretenue avec ascenseur, cet appartement T3 traversant Est/Ouest de 77 m² séduit par sa luminosité, son cachet et son agencement fonctionnel.
Actuellement configuré avec un séjour et deux chambres, il offre un cadre de vie confortable et optimisé. Pour ceux qui privilégient les volumes, il est tout à fait possible de créer un double séjour spacieux avec une chambre, selon vos besoins.
La cuisine indépendante aménagée s'ouvre sur un balcon filant côté Est, tandis que la terrasse d'environ 10 m² exposée Ouest, accessible directement depuis le séjour, constitue un véritable espace de vie extérieur, idéal pour profiter des beaux jours.
Côté confort, le séjour est équipé de la climatisation, et le logement bénéficie d'un chauffage au gaz.
Les + :
Appartement rénové avec charme
Traversant Est/Ouest, très lumineux
2 chambres avec possibilité double séjour
Terrasse sur séjour + balcon filant
Climatisation séjour + chauffage gaz
Garage fermé de presque 12 m² et cellier de 7 m² en sous-sol
Nombreux rangements
DPE C

Localisation :
Situé dans le secteur très recherché du Champ de Mars, au calme tout en étant à proximité immédiate des commerces, du cœur de ville et des universités de Béziers, ce qui en fait également un bien particulièrement intéressant pour un investissement locatif.
Un bien rare sur le marché, plein de charme, idéal en résidence principale comme en investissement.

Nombre de lots de la copropriété : 50, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EAU FROIDE INCLUSE) : 1100€ soit 91€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 909 378 - Greffe de BEZIERS) Cécile GIRARD Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.950628

Etat général : État de l'immeuble :
- ravalement : Standard