Maison 3 chambres de 107 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Balaruc-les-Bains

Côté Balaruc la rèche,

Sur les hauteurs de Balaruc-les-Bains, au c ? ur d'un quartier résidentiel calme et recherché, découvrez cette maison contemporaine de 107 m², entièrement rénovée en 2023, offrant un cadre de vie unique entre élégance, confort et panorama d'exception.

Espace de vie
Au rez-de-chaussée, un vaste séjour traversant et baigné de lumière d'environ 40 m² réunit salon, salle à manger et cuisine ouverte haut de gamme, entièrement équipée. Cet espace de vie, climatisé et ouvert sur l'extérieur, bénéficie d'une orientation sud-ouest et d'un accès direct à la terrasse, au jardin et à la piscine.

Espace nuit
L'étage se compose de trois chambres spacieuses de 11 à 14 m², dont deux climatisées et dotées de placards aménagés. Toutes offrent une vue imprenable sur Sète et l'étang de Thau. Une grande salle de bains et un toilette indépendant complètent ce niveau.

Extérieurs & prestations
Côté extérieur, le charme opère immédiatement :
Piscine au sel (3x3 m) en carreaux de Bali,
Grande terrasse en bois surplombant l'étang,
Jardin paysager aux accents exotiques (bougainvilliers, palmiers, cactus, citronnier),
Cuisine d'été équipée d'un barbecue et d'une pergola bioclimatique.
Un portail automatique en aluminium dessert un stationnement privatif intérieur, un petit garage (idéal pour scooter ou vélos), un atelier et une cave.

Confort & équipements
La maison bénéficie des toutes dernières prestations :
Menuiseries aluminium double vitrage 4/20/4 argon,
Volets roulants électriques,
Pompe à chaleur réversible,
Isolation thermique par l'extérieur,
Aucun travaux à prévoir.

Environnement & proximité
Le quartier offre un cadre de vie pratique et agréable :
Écoles, crèches, commerces, centre médical, pharmacie, boulangerie, bar-tabac, producteurs locaux et restaurants à proximité.
Accès autoroute : 5 km
Plage de l'étang de Thau : 3 km
Plages de Sète et Frontignan : 10 km
Transports en commun à proximité
Informations complémentaires
Possibilité de vente entièrement meublée.