Maison de 182 m² avec 6 chambres - Séjour de 63 m² - Proche commerces - Jardin - Aumelas

✨ Villa de prestige au calme absolu – Charme, confort & intimité ✨

Nichée à l'abri des regards, sur un magnifique terrain arboré de 1650 m² 🌳🌿, cette villa d'exception située à seulement 20 minutes de Montpellier 📍 (secteur à rechercher pour une meilleure localisation sur google map Mas Arnaud) vous séduira par ses volumes généreux et ses prestations haut de gamme.

🔹 Intérieur :

* Une majestueuse pièce de vie d'environ 63 m² baignée de lumière ☀️
* Une cuisine moderne entièrement équipée avec vue sur le jardin 🍽️🌿
* Une suite parentale avec dressing, salle de bain et terrasse privée 🛏️✨

🔹 À l'étage :

* 4 chambres confortables 🛌
* Une salle de bain 🛁
* WC indépendant 🚽
* Un espace bureau idéal pour le télétravail 💻

🔹 Extérieurs :

* Une piscine au sel pour des moments de détente 🏊‍♀️
* Un potager 🥕
* Des arbres fruitiers 🍊🍒
* Un poulailler 🐓
* Stationnement pour 4 véhicules 🚗🚗🚗🚗

🔹 Équipements & prestations :

* Climatisation gainable ❄️
* Alarme & vidéosurveillance 🔒📹
* Parquet en chêne massif 🌳
* Garage & buanderie 🧺

💎 Un bien rare, alliant élégance, confort et intimité, idéal pour une vie paisible tout en restant proche des commodités.

📞 À découvrir sans tarder !
Céline Taormina – ** ** ** ** ** (disponible 7j/7) 🔑✨Cette annonce référence 293507 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE TAORMINA (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 98757194000012.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2025
Score DPE : 97 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr