Aniane : Maison de 163 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin

Maison de charme 163 m² - Grand terrain 2652 m² - Aniane

Cette maison de 163 m² habitables offre un cadre de vie privilégié, située au c ? ur de la vallée de l'Hérault dans un environnement recherché proche de saint Guilhem le desert et du pont du diable, classé Grand site de France réputé pour sa rivière, ses baignades et ses parcours de kayak.

Les atouts de la maison
- Spacieuse pièce de vie baignée de lumière, avec poêle à bois et superbe vue dégagée sur la nature
- Cuisine moderne sur mesure, fonctionnelle et élégante
- 4 chambres, dont 2 en rez-de-chaussée
- 2 salles d'eau
- 2 WC indépendants
- Matériaux écologiques et naturels : parquet bois, poutres apparentes, extension en ossature bois
- Maison rénovée entiérement et extension réalisée en 2014
- Deux entrées independantes rdc et étage

Un extérieur exceptionnel
Sur un terrain arboré de plus de 2600 m², vous profitez d'espaces rares :
- Cuisine d'été, idéale pour recevoir
- Spa avec nage à contre-courant
- Jacuzzi
- Plusieurs terrasses pour chaque moment de la journée
- Arbres fruitiers
- Espace extérieur permettant de garer plusieurs véhicules
- Deux portails et deux accès distincts
- Vue dégagée sur la nature, sans vis-à-vis

Confort & équipements
- Panneaux photovoltaïques (env. 3000 €/an de rendement)
- Borne de recharge électrique
- VMC double flux
- Aspiration centralisée
- Climatisation réversible
- Chauffage à inertie
- Poêle à bois
- Chauffage central au fioul avec possibilité d'adapter une pompe à chaleur
- DPE classé B, gage d'une excellente performance énergétique

Localisation recherchée
- Aniane village trés dynamique avec commerces, écoles, service de santé etc...
- À quelques minutes de Saint-Guilhem-le-Désert (baignade, kayak, gorges de l'Hérault)
- À 5 minutes de Gignac, ville avec collège, lycée, accés autoroute, pole santé et pole d'échange multimodal
- À 25 minutes de Montpellier

À retenir
Une maison lumineuse, confortable, parfaitement entretenue, construite avec des matériaux écologiques, offrant de grands espaces intérieurs et extérieurs dans un cadre naturel privilégié.
Un bien rare sur le secteur.