Alignan-du-Vent : Maison 5 chambres de 160 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Garage

Venez découvrir cette maison de maître de 160 m² habitable qui ne demandent qu'une rénovation sérieuse pour dévoiler tout son potentiel et démarrer une nouvelle vie.
De type 6 à ce jour, tout peut être modifiable facilement car il n'y a pas de murs porteurs.
Un garage de 30 m² avec portail électrique et un ancien local commercial de 35 m² avec réserve vous permettra toute activité indépendante ou tout rangement complémentaire en rez-de-chaussée. Une surface de 90 m² au 1er étage et une surface de 70 m² au 2ième étage vous permettra toutes configurations :
possibilité de réaliser une grande résidence familiale, du locatif avec 2 appartements possibles, du airbnb... etc...
Gros atout supplémentaire : une véritable grande terrasse tropézienne avec vue à 360 °de 25 m².
La maison est équipée déjà de double vitrage aluminium et de climatisations réversibles sur tout le 1er étage ; la structure (murs périmétriques, planchers et toiture) est correcte.
Sa situation : Sur la commune d'Alignan du vent, à 15 mins de Pézenas et de l'A75, à 20 mins de Béziers et 30 mins des plages. Prix : ** € Honoraires charge vendeur. DPE classe E - GES classe B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3395 euros et 4593 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GALINDO Bertrand, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GALINDO Bertrand, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BÉZIERS 819 349 028 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 459024GLB - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Bertrand GALINDO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BÉZIERS 819 349 028 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Travaux à prévoir