Maison 4 chambres de 125 m² - Séjour de 52 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Alignan-du-Vent

iad France - Stephane Da Ponte vous propose : **VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE**

**IDÉAL POUR INVESTISSEUR OU PRIMO-ACCÉDANT**

Découvrez le charme de la vie à Alignan-du-Vent, un village du sud de la France au cOEur des vignobles languedociens. Village pittoresque, entre ruelles authentiques et ambiance paisible, il vous propose une vie pratique avec des commerces locaux, des écoles accessibles, et une communauté chaleureuse.
Explorez le caractère unique de cette maison de village d'angle, entièrement rénovée et climatisée, offrant une généreuse surface habitable de 125 m².

**Rez-de-Chaussée :**
Dès l'entrée, découvrez une pièce de 20 m², offrant des possibilités multiples, que ce soit comme espace de vie polyvalent, une suite parentale privée ou un studio indépendant. Également au rez-de-chaussée, une salle de bains bien conçue et des WC, offrant une commodité supplémentaire.

**Premier Étage :**
Montez à l'étage pour découvrir un séjour spacieux de 52 m², doté d'une cuisine ouverte et aménagée. Cet espace lumineux et aéré crée une atmosphère accueillante pour les moments de détente en famille ou entre amis. Un WC supplémentaire ajoute à la praticité de cet étage.

**Deuxième Étage :**
Le deuxième étage abrite trois chambres bien proportionnées, offrant intimité et confort. Une salle de bains avec une simple vasque et une douche italienne moderne ajoute une touche de sophistication. De plus, un WC indépendant complète cet étage.

**Extérieur :**
À l'extérieur, profitez d'une remise attenante de 23 m², offrant un espace de rangement supplémentaire ou la possibilité de créer un espace extérieur privatif.

**Atouts :**
- Rénovation récente comprenant l'électricité, la plomberie et une isolation efficace.
- Volume généreux offrant des espaces de vie confortables.
- Climatisation réversible pour un confort thermique toute l'année.
- Petite remise attenante, idéale pour le stockage
- Rentabilité possible
- Deux logements possibles

*N'attendez plus pour visiter cette maison aux finitions impeccables, elle vous attend pour vous offrir une vie résidentielle pleine de charme et de commodités modernes.*

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stephane Da Ponte EI (ID 23085), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 538840331, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr