Agde : Maison de 125 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin

🔥🔥🔥 MISE À JOUR : RETOUR À LA VENTE POUR CE BIEN !! 🔥🔥🔥

Située dans un quartier calme et recherché, à proximité des commodités, cette villa R+1 de 125 m² habitables offre un fort potentiel d'évolution sur un terrain piscinable d'environ 550 m² 💦

🔹 Au rez-de-jardin :
• Une grande chambre avec point d'eau, idéale pour recevoir
• Un garage exceptionnel de 92 m², avec possibilité de créer un appartement indépendant
👉 Parfait pour accueillir la famille, un adolescent, ou développer un projet locatif (saisonnier ou annuel)

🔹 À l'étage :
• Une cuisine indépendante
• Un salon-séjour lumineux ouvrant sur un balcon avec vue sur le jardin
• 3 chambres
• Salle d'eau
• 2 WC

🔹 Prestations complémentaires :
• Double vitrage PVC au 1er étage
• Volets roulants électriques
• Combles aménageables de 118 m² au sol avec dalle béton existante et fenêtres déjà en place

✨ Maison évolutive, rare sur le secteur, idéale pour une famille, un investissement locatif ou un pied-à-terre à la mer.

📍 Un bien aux multiples possibilités, à visiter sans tarder !

Logement parfait pour un marchand de biens car possibilité de diviser l'habitation et le terrain pour en faire 2 logements séparés. Voici les règles d'urbanisme qui s'appliquent à la parcelle :
- Droits à construire restants : 195 m2
- En limite séparative, l'extension ne doit pas dépasser 4 mètres de hauteur et la longueur totale construite en limite sur la parcelle (existant + projet) ne doit pas excéder 10 mètres.
- Il faut respecter un retrait de 5 mètres par rapport à la voie publique.

Exemple de division envisageable (mesures à affiner selon projets) :
- Création du lot 1 comprenant : extérieur de 60m² dont 2 places de parking, escalier + espace sous escalier (pour cellier, local à vélos), premier étage soit environ 125m² habitable + balcon de 11,2 m² + combles aménageable
- Création du lot 2 comprenant : appartement de plain-pied d'environ 92 m² au rez-de-chaussée + grand jardin

🎥 Visite virtuelle 360° disponible pour une découverte en toute autonomie depuis l'annonce.

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Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 4,69 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr