Agde : Maison 3 chambres de 92 m² - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Olivier Bruaux vous propose: Maison individuelle – 3 chambres, garage et jardin – Le Grau d'Agde

Nichée dans un quartier résidentiel calme et recherché, à seulement 1 km des plages, cette maison individuelle en R+1, non mitoyenne, offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel d'aménagement, sur une parcelle de 434 m².

Un intérieur lumineux et fonctionnel :
- Séjour traversant de 34 m², exposé sud-ouest, baigné de lumière naturelle
- Cuisine fermée, aménagée et équipée
- Une chambre au rez-de-chaussée, idéale pour la vie de plain-pied
- Deux chambres supplémentaires à l'étage
- Deux salles d'eau (une par niveau) + WC indépendants
- Garage de 17 m², offrant de belles possibilités de rangement

Extérieur à aménager selon vos envies :
- Jardin clos
- Barbecue maçonné
- Stationnements privatifs sur la parcelle
- Possibilité de créer une terrasse bien exposée, parfaite pour profiter du climat méditerranéen

Ses atouts :
- Maison saine et habitable immédiatement
- Exposition sud-ouest agréable
- 3 chambres & 2 salles d'eau
- Garage + stationnements privatifs
- Plage, commerces et école accessibles à pied
- Potentiel de valorisation après rafraîchissement

Localisation idéale :
- À seulement 1 km des plages du Grau d'Agde
- École Victor Hugo et commerces à quelques minutes à pied
- Gare SNCF d'Agde à 10 min
- Aéroport de Béziers et accès A9 à seulement 15 min

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Bruaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 811479690, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.