Maison 3 chambres de 78 m² - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Agde

CAP D'AGDE – Maison d'Exception Rénovée avec Jardin – Un Bien RARE !
Mitoyenne 1 seul côté • Rénovation complète • Jardin intime • Quartier Mont Saint‑Martin
Vous cherchez un bien unique, prêt à vivre, dans l'un des quartiers les plus prisés du Cap d'Agde ?
Cette maison entièrement rénovée, baignée de lumière et entourée de verdure, est un véritable coup de cœur.
Un lieu de vie rare, pensé pour le confort, la tranquillité et le plaisir au quotidien.

LES POINTS FORTS QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCE
• Mitoyenne d'un seul côté : intimité préservée
• Rénovation intégrale : aucun travaux à prévoir
• Quartier calme, arboré, proche port, marchés et animations
• Jardin sans vis‑à‑vis, terrasse couverte utilisable toute l'année
• Idéale en résidence principale, secondaire ou investissement locatif (saisonnier ou longue durée)

DESCRIPTIF
Surfaces
• Surface Carrez : 42,69 m²
• Surface totale au sol : 77,77 m²
Volumes optimisés + mezzanines = espace de vie amplifié
Intérieur
• Grande pièce de vie lumineuse
• Cuisine moderne équipée
• 2 pièces en rez‑de‑chaussée
• 2 chambres en mezzanine
• Salle d'eau avec douche à l'italienne
• Climatisation réversible, double vitrage, carrelage neuf
Extérieur
• Terrasse couverte utilisable toute l'année
• Jardin intime sans vis‑à‑vis
• Cabanon bois
• Place privative

UNE OPPORTUNITÉ À NE PAS LAISSER PASSER
Une maison rare, rénovée, lumineuse, au calme, avec jardin… c'est exactement le type de bien qui disparaît en quelques jours.
Si vous recherchez un lieu de vie unique au Cap d'Agde, ne laissez pas passer cette opportunité.
Contactez‑moi dès maintenant et venez la découvrir : la visite s'impose Nombre de lots de la copropriété : 38, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 876€ soit 73€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.925991