Agde : Maison de 78 m² avec 3 chambres - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Charmante maison rénovée au Mont Saint‑Martin – Cap d'Agde
Surface Loi Carrez ± 42 m², 77 m² au sol, terrasse couverte 18 m², jardin privatif.
Située dans une résidence paisible et boisée du Mont Saint‑Martin, cette maison entièrement rénovée offre un cadre de vie serein, à deux pas des sentiers et espaces naturels.
Points forts
• Emplacement privilégié : secteur recherché, calme, accès direct aux promenades du Mont Saint‑Martin.
• Surfaces optimisées : 42 m² Loi Carrez, 77 m² au sol, terrasse couverte de 18 m².
• Rénovation complète : châssis PVC double vitrage, carrelage neuf, sanitaires refaits.
• Confort moderne : climatisation réversible dans la pièce à vivre et dans 3 chambres, douche à l'italienne.
• Agencement pratique : grande pièce à vivre avec cuisine sur‑équipée, 2 chambres au rez‑de‑chaussée, 2 chambres en mezzanine.
• Extérieurs agréables : jardinet avant, jardin arrière avec cabanon en bois et accès aux ruelles calmes menant au Mont.
• Stationnement : place privative juste en face de la maison.
Détails pratiques
• Pièces : 1 grande pièce à vivre avec cuisine équipée, 4 couchages, 1 salle d'eau moderne.
• Confort : double vitrage, climatisation réversible, finitions récentes.
• Extérieur : terrasse carrelée couverte de 18 m², jardinet, jardin arrière, cabanon en bois.
• Stationnement : place privative face à la maison.
• Documents : DPE et ERP disponibles sur demande.

Vivre au Cap d'Agde : un cadre unique
Au‑delà de ses prestations, cette maison vous plonge dans l'art de vivre du Cap d'Agde :
• La perle noire de la Méditerranée : Agde, ville millénaire bâtie en pierre volcanique, offre un patrimoine unique.
• Port du Cap d'Agde : l'un des plus grands ports de plaisance d'Europe, animé par marchés nocturnes et concerts.
• Traditions locales : les joutes languedociennes, spectaculaires tournois nautiques, perpétuent une histoire séculaire.
Manifestations incontournables
• Les Brescoudos : rassemblement de milliers de motos Harley‑Davidson et customs.
• Marchés nocturnes : artisanat, gastronomie et ambiance festive tout l'été.
• Feux d'artifice estivaux : spectacles magiques au‑dessus des plages.
• Carnaval d'Agde : chars colorés et fanfares au printemps.
• Balade des Pères Noël et Bain du Nouvel An : traditions conviviales qui rythment la vie locale.

Contact
Visites sur rendez‑vous dans une atmosphère détendue.
Contactez‑moi via la messagerie Capifrance ou par téléphone : je vous ferai découvrir cette maison et vous transmettrai rapidement diagnostics et informations pratiques. Nombre de lots de la copropriété : 38, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 876€ soit 73€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.925991