Agde : Maison 3 chambres de 78 m² - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

CAP D'AGDE – Mont Saint‑Martin
Maison Rénovée • Jardin Intime • Bien d'Exception en Baisse
Une maison qui ne ressemble à aucune autre.
Un lieu où tout a été repensé, rénové, optimisé… pour offrir un cadre de vie rare au Cap d'Agde : calme, lumière, intimité, confort moderne et extérieur préservé.

Située dans le très prisé Mont Saint‑Martin, elle combine nature, proximité du port, plages accessibles, commerces à pied et ambiance résidentielle recherchée.

Un environnement privilégié
Mitoyenne d'un seul côté, la maison profite d'un cadre paisible, arboré, sans vis‑à‑vis, avec cette sensation de “chez soi” que l'on trouve rarement dans la station.
Un équilibre parfait entre tranquillité et vie active.

Ce qui la rend unique
Rénovation complète et récente : aucun travaux

Jardin intime sans vis‑à‑vis

Terrasse couverte utilisable toute l'année

Quartier recherché, calme, idéal à vivre

Baisse de prix + marge de négociation

Parfaite en résidence principale, secondaire ou investissement (saisonnier / longue durée)

Un intérieur pensé pour vivre mieux
42,69 m² Carrez – 77,77 m² au sol

Grande pièce de vie lumineuse

Cuisine moderne entièrement équipée

2 pièces en rez‑de‑chaussée

2 chambres en mezzanine

Salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne

Clim réversible, double vitrage, carrelage neuf
Un intérieur propre, moderne, chaleureux : on pose les valises.

Un extérieur rare au Cap d'Agde
Jardin intime, protégé, sans vis‑à‑vis

Terrasse couverte pour profiter toute l'année

Cabanon bois

Place privative
Un vrai luxe dans ce secteur où l'extérieur est souvent limité.

Une opportunité qui ne se représentera pas
Maison rénovée + jardin + calme + baisse de prix = bien ultra‑rare.
Les biens de cette qualité partent vite, surtout dans ce quartier.

Contactez‑moi pour une visite et découvrons ensemble ce lieu unique. Nombre de lots de la copropriété : 38, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 876€ soit 73€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.925991