Maison 3 chambres de 105 m² - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Jardin - Agde

Maison à vendre à Agde – Centre historique – Terrasse 70 m², 2 garages, cave – Bien rare avec fort potentiel – Nouveau prix ** €
Découvrez cette maison de caractère à vendre à Agde, située dans le centre historique, à proximité immédiate des commerces, écoles, quais de l'Hérault et de la gare SNCF.
Ce bien rare offre une combinaison exceptionnelle : 105 m² habitables, une terrasse plein ciel de 70 m², deux garages privatifs, une cave de 35 m², et un potentiel de rénovation permettant une forte valorisation immobilière.
Avec son prix ajusté à ** € FAI, cette maison représente l'une des meilleures opportunités actuelles du marché immobilier d'Agde pour un projet de résidence principale, activité professionnelle, investissement locatif, LMNP, ou location saisonnière.

Un prix ajusté pour une opportunité rare
• Prix affiché : ** € FAI
• Valeur réelle estimée : env. ** €
• Travaux : 30–40 000 € selon projet
• Taxe foncière : 2 534 € / an
• Charges annuelles : env. 1 500 €
Une maison sous‑cotée par rapport à son potentiel, idéale pour un projet de rénovation, valorisation, investissement locatif, ou résidence principale avec un extérieur exceptionnel.

Maison 105 m² à Agde – Volumes rares et charme de l'ancien
Cette maison à vendre dans le centre historique d'Agde se distingue par ses volumes généreux et son authenticité :
• 105 m² habitables sur deux niveaux
• 3 chambres, cuisine indépendante, pièces traversantes
• Belles hauteurs sous plafond
• Poutres apparentes, murs en pierre, ambiance chaleureuse
• Nombreux rangements et espaces modulables
• Travaux à prévoir (30–40 000 €) offrant une réelle marge de personnalisation
Ce bien conviendra parfaitement aux amateurs de vieilles pierres, de cachet, et à ceux qui recherchent une maison à rénover à Agde avec un potentiel de transformation.

Terrasse plein ciel de 70 m² – Un atout immobilier extrêmement recherché à Agde
La terrasse est l'un des éléments les plus rares dans le centre ancien d'Agde.
Ici, vous bénéficiez d'un espace extérieur de 70 m², orienté sud, sans vis‑à‑vis, idéal pour :
• repas en plein air
• coin lounge
• jardinage
• détente
• extension de l'espace de vie
Les biens avec grande terrasse à Agde sont très recherchés et se vendent rapidement, ce qui renforce la valeur de cette propriété.

Deux garages privatifs – 80 m² au total : un luxe en centre-ville
Cette maison avec garages à Agde offre un avantage rare :
• 2 grands garages privatifs (80 m²)
• Stationnement sécurisé
• Possibilité d'atelier, stockage, motos, vélos
• Idéal artisans, collectionneurs, télétravail ou activité pro
Dans le centre historique, les biens avec garage sont extrêmement limités, ce qui augmente fortement l'attractivité de cette maison.

Annexes supplémentaires : cave, cellier, chaufferie
• Cave de 35 m² : vin, stockage, atelier créatif
• Cellier + chaufferie (2 × 8,8 m²) : organisation optimale
• Multiples possibilités d'aménagement selon votre projet

Localisation idéale dans le centre historique d'Agde
Cette maison à vendre à Agde centre-ville bénéficie d'un emplacement stratégique :
• Ruelle calme et résidentielle
• Commerces, marché, restaurants à pied
• Écoles et services à proximité
• Gare SNCF accessible à pied
• Plages du Grau d'Agde et du Cap d'Agde à 10 minutes
• Quartier recherché pour sa qualité de vie et son authenticité

Contact
Pour une visite confidentielle ou une étude personnalisée, contactez votre conseiller immobilier Capifrance. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.943702