Maison 3 chambres de 105 m² - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Jardin - Agde

AGDE – CENTRE HISTORIQUE
Maison 105 m² + Terrasse 70 m² + 2 Garages + Cave
Le bien rare que tous les artisans recherchent
Un potentiel énorme, introuvable dans le centre historique
Vous cherchez un bien à transformer, avec de vrais volumes, une structure saine et une liberté totale d'aménagement ?
Ce bien est une base exceptionnelle :

105 m² habitables

Terrasse plein ciel 70 m²

2 garages (80 m²)

Cave 35 m²
Un terrain de jeu idéal pour artisans, auto‑constructeurs, rénovateurs exigeants.

Un projet à façonner selon vos besoins
Possibilités :

Redistribution complète des volumes

Création d'un espace de vie contemporain

Atelier ou espace professionnel

Projet LMNP / saisonnier

Cuisine d'été, pergola, extension légère

Exploitation des garages : stockage, atelier, motos, outillage
Liberté totale, sans payer la rénovation d'un autre.

Un prix pensé pour laisser de la marge aux travaux
Prix : ** € FAI

Travaux estimés : 30–40 000 €

Valeur après rénovation : ≈ ** €

Taxe foncière : 2 534 € / an

Charges : ≈ 1 500 € / an
Un actif sous‑valorisé, parfait pour maximiser la rentabilité.

Une structure saine, modulable, prête à être réinventée
3 chambres

Cuisine indépendante

Pièces traversantes

Hauteurs sous plafond

Poutres apparentes, murs en pierre
Idéal pour créer un open‑space, un séjour cathédrale, un duplex moderne ou un atelier‑habitation.

Terrasse plein ciel 70 m² – Un luxe rare
Un extérieur de cette taille, en centre historique, c'est exceptionnel.
Parfait pour :

Pergola

Cuisine extérieure

Coin lounge

Jardin urbain

Spa / détente

Extension légère

2 garages privatifs – 80 m² exploitables
Atelier

Stockage matériaux / outils

Motos

Espace pro
Un atout rarissime dans ce secteur.

Annexes supplémentaires
Cave 35 m²

Cellier + chaufferie (2 × 8,8 m²)

Multiples possibilités d'aménagement

Localisation stratégique
Ruelle calme

Commerces & marché à pied

Gare SNCF accessible

Plages à 10 min

Bien rare – Potentiel énorme – Idéal artisans / rénovateurs
Contactez‑moi pour une visite et pour étudier votre projet. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.943702