Agde : Maison de 105 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Stephane Da Ponte vous propose : **GRAU AGDE – SECTEUR TRÈS RECHERCHÉ À 5 MINUTES DES PLAGES/MER**

**VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE**

Située dans un secteur hautement prisé à seulement 5 minutes des plages et de la mer, cette magnifique **VILLA 4 FACES** en R+1 climatisée offre un potentiel incroyable, prête à être rénovée selon vos goûts, sur un terrain piscinable de 1 085 m².

**Description détaillée :**

Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une spacieuse entrée qui mène à un séjour lumineux agrémenté d'une cheminée, offrant un espace chaleureux pour se détendre en famille ou entre amis. La cuisine fermée, bien équipée, est idéale pour concocter de délicieux repas. Un cellier pratique permet de stocker provisions et équipements ménagers. Deux chambres confortables, une salle d'eau et un WC indépendant complètent cet étage, offrant un espace de vie fonctionnel et convivial.

À l'étage, une chambre supplémentaire bénéficie d'une terrasse privative offrant une vue imprenable sur les environs, parfaite pour profiter des douces soirées d'été.

À l'extérieur, le vaste terrain arboré de 1 085 m² offre de multiples possibilités d'aménagement, notamment la création d'une piscine pour des moments de détente et de loisirs en famille. La terrasse exposée plein sud est idéale pour profiter du soleil méditerranéen tout au long de l'année.
Un garage de 16 m² avec porte automatique et un carport offrent un espace de stationnement sécurisé pour vos véhicules.

La maison dispose de deux entrées, offrant une grande praticité au quotidien.

**Points forts :**

- **Potentiel énorme :** Avec un coefficient d'occupation des sols de 0.6 sur le secteur, cette propriété offre de multiples possibilités d'aménagement et de développement.
- **Projets variés :** Que vous envisagiez un agrandissement, une rénovation complète ou un investissement locatif, cette villa est le point de départ idéal pour concrétiser vos projets immobiliers.
- **Confort moderne :** Isolation neuve par le vide sanitaire, climatisation, menuiseries et volets neufs garantissent un confort optimal toute l'année.
- **Exposition sud et luminosité :** Profitez d'une luminosité naturelle exceptionnelle dans toutes les pièces, ainsi que d'une exposition idéale pour les espaces extérieurs.

N'attendez plus pour saisir cette opportunité exceptionnelle ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette villa unique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stephane Da Ponte EI (ID 23085), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 538840331, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr