6 pièces de 92 m² - Séjour de 19 m² - Terrasse - Duplex - Agde

iad France - Valerie Porcheron vous propose: **1ère ligne - Sans vis-à-vis - Superbe Appartement T6 Lumineux avec Terrasse et Magnifique vue Mer - Secteur Môle - Au Cap d'Agde**

Bienvenue dans ce magnifique appartement duplex de 92m² situé au 5ème et dernier étage d'une résidence sécurisée et équipée d'un ascenseur jusqu'au 4ème étage, au cOEur de la magnifique station balnéaire du Cap d'Agde.
Offrant une vue dégagée sur la mer et un ensoleillement optimal, cet appartement vous séduira par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle.

**Description des Pièces :**
- 5 chambres spacieuses et lumineuses
- 2 salles d'eau pour un confort optimal
- 2 WC séparés pour plus de praticité
- 1 vaste séjour/cuisine équipée offrant un espace de vie convivial
- Une mezzanine pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins

**Avantages :**
- Une terrasse ensoleillée de 9m² exposée sud/est pour profiter des douces soirées estivales
- Ascenseur pour un accès facilité jusqu'au 4ème étage
- Résidence sécurisée avec digicode pour votre tranquillité d'esprit
- Entrée du bâtiment avec un accès PMR
- Emplacement de parking pour votre véhicule
- Cellier au 4ème étage pour du rangement supplémentaire
- Chauffage central individuel au gaz pour un confort optimal au 1er niveau et radiateurs électriques au second niveau
- Fenêtres PVC et volets roulants motorisés au 1er niveau
- Store banne motorisé radio
- Résidence en front de mer, à 50 m de la plage et des commerces

En option un garage d'environ 29m2.

Idéalement situé, pour y vivre à l'année ou pour une résidence secondaire, ce bien saura vous charmer par son potentiel et sa localisation prisée.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous au Cap
d'Agde !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 164 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 179.67€ par mois (soit 2156 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 357 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Porcheron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de beziers sous le numéro 850548041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.