Agde : 3 pièces de 61 m² - Séjour de 26 m² - Terrasse - Duplex

Sous offre d'achat acceptée

En exclusivité, au Grau d'Agde, superbe appartement avec vue imprenable ( 61.18 m2) avec terrasse ( 10.59m2) et 2 places de parking privatives.

Il se compose, d'une entrée avec placard (3.38m2), une vaste pièce de vie avec une cuisine équipée et ouverte (26.31m2), l'ensemble donnant sur la terrasse.
Coté nuit, 2 chambres (11 et 12m2), une salle de bain et un WC indépendant sont à votre disposition.

Appartement parfaitement entretenu, aucuns travaux à prévoir.
Possibilité de conserver les meubles si investissement locatif

Les +
-Climatisation réversible
-Exposition Sud-ouest
-Réponds aux normes RT2012
-Vue exceptionnelle
-Garantie décennale
-Cellier privatif dans le couloir de 4m2
-2 places de parking couvertes et privatives avec accès direct à l'appartement
-résidence sécurisée avec portail
-Ascenseur
-Normes PMR

Le Grau d'Agde est un village avec toutes les commodités, et l'appartement se situe à 1km de la plage et des commerces.
N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements.Cette annonce référence 304148 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELANIE PEYRELADE (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 52148371900055.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 4
Charges prévisionnelles annuelles : 606,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/09/2025
Score DPE : 42 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 290.00 € et 460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr