Agde : Appartement 3 pièces de 58 m² - Séjour de 21 m² - Terrasse - Duplex

DUPLEX D'EXCEPTION – RÉSIDENCE PREMIÈRE LIGNE – LE GRAU-D'AGDE Situé sur la commune très recherchée de Le Grau-d'Agde, dans le département de Hérault, station balnéaire familiale, calme et haut de gamme, découvrez un bien véritablement unique sur le marché.
Un emplacement rare et privilégié
Au sein d'une résidence première ligne, ce superbe duplex vous offre un cadre de vie exceptionnel.
Situé au 3ᵉ et dernier étage, ce bien trois faces (non attenant d'aucun côté) bénéficie d'une vue panoramique dégagée, avec :
Une vue imprenable sur le Mont Saint-Loup
Un aperçu mer en se penchant légèrement sur la gauche
Et si vous souhaitez profiter du soleil à 100 % ?
Il vous suffit de descendre de la résidence… vous avez les pieds dans l'eau.
À seulement quelques mètres des plages de sable fin, vous profitez d'un emplacement tout simplement idéal.
Exposition nord : un confort recherché dans le Sud
L'appartement bénéficie d'une exposition nord, un véritable atout :
Fraîcheur naturelle très appréciable en plein été
Soleil doux le matin
Confort thermique optimal
Pas de surchauffe l'après-midi
Un équilibre parfait entre luminosité et bien-être.
Un duplex entièrement rénové du sol au plafond
D'une surface utile de 58 m², ce bien propose des prestations de qualité :
Cuisine sur mesure
Double vitrage intégral
Climatisation
Salle d'eau moderne entièrement rénovée
WC séparés
Matériaux et finitions soignés
Il se compose de :
Une belle chambre
Une chambre cabine
Un vaste salon-séjour lumineux (possibilité de couchages supplémentaires)
Une terrasse couverte pour profiter de l'extérieur toute l'année
Un cadre de vie pratique et agréable
À l'entrée de la résidence, vous disposez d'un local à vélos sécurisé, idéal pour partir en balade :
Le long de l'Hérault
Ou en bord de mer
Vous avez également la possibilité de stationner votre moto au cœur de la résidence, sans que cela ne gêne en rien.
Tout à pied
Vous êtes à proximité immédiate :
Commerces
Commodités
Restaurants
Paillotes
Marché nocturne
Animations estivales
Un cadre de vie vivant tout en restant familial et qualitatif.
Une opportunité rare
Prix : ** €
Proposé à un prix attractif car situé côté rue (et non pleine face mer), tout en bénéficiant du prestige d'une résidence première ligne extrêmement recherchée.
Dernier étage sans ascenseur, vue panoramique, trois faces, rénovation complète…
Un bien sans équivalent sur le marché actuel.
Stationnement
Pas de parking privatif, mais stationnements communaux gratuits à proximité immédiate, avec une réelle facilité pour se garer au pied de la résidence.
Un bien unique
Un duplex lumineux, rénové avec goût, plage à quelques mètres, emplacement premium…
Un bien rare, idéal en résidence principale, secondaire ou investissement patrimonial.
Contactez-moi pour organiser une visite.
Coup de cœur garanti. Nombre de lots de la copropriété : 35, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau+ entretien communs ) : 844€ soit 70€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 052 355 - Greffe de PAU) Eve CAPEL Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.943540

Etat général : Entièrement rénové en 2025 août