Agde : 3 pièces de 55 m² - Séjour de 19 m² - Terrasse - Proche commerces

**AGDE – T3 MEUBLÉ + TERRASSE + 2 PARKINGS – ** €**

**INVESTISSEUR : UN T3 QUI PEUT VISER ENVIRON 6,3 % DE RENTABILITÉ BRUTE**

Vous recherchez un investissement locatif à Agde avec **2 chambres, un extérieur et deux stationnements privatifs** ?

Découvrez ce **T3 de 54,68 m² Carrez**, situé dans le quartier des **Cayrets**, au sein d'une résidence sécurisée.

**LES POINTS FORTS DU BIEN**

54,68 m² Carrez
2 chambres
Séjour avec cuisine ouverte équipée
Terrasse de **8,75 m² exposée Sud-Est**
Vendu **entièrement meublé**
Salle de bains
WC indépendant
**2 places de parking privatives**
Résidence sécurisée
Environnement résidentiel
Plages à environ 2 km

**CÔTÉ INVESTISSEUR : LES CHIFFRES**

Sur la base d'un **loyer estimatif de 780 € hors charges par mois** :

**Loyer mensuel estimé : 780 € HC**
**Revenus locatifs annuels : 9 360 €**
**Prix de vente : ** €**
**Rentabilité brute indicative : 6,28 %**

En intégrant une estimation des principales charges restant à la charge du propriétaire, la rentabilité nette avant fiscalité et crédit pourrait se situer autour de **4,3 %**, à affiner selon la taxe foncière, les charges de copropriété et le mode de gestion.

**POURQUOI CE BIEN EST INTÉRESSANT POUR UN INVESTISSEUR ? **

2 chambres = cible locative plus large
Appartement déjà meublé = pas de budget mobilier important à prévoir
2 parkings privatifs = véritable avantage pour une location à l'année
Terrasse de 8,75 m²
Quartier résidentiel des Cayrets
Possibilité de location à l'année
Également adapté à une résidence principale ou secondaire

**UN INVESTISSEMENT QUI PEUT AUSSI ÊTRE OCCUPÉ**

L'intérêt de ce bien est sa polyvalence : vous pouvez l'acheter pour **le louer à l'année**, mais également conserver la possibilité d'en faire plus tard votre résidence secondaire ou votre pied-à-terre à Agde.

**** €**

Un T3 de près de **55 m² avec terrasse, mobilier et 2 parkings privatifs**, à un prix qui mérite clairement l'attention des investisseurs.

**Vous souhaitez connaître le potentiel locatif plus précisément ou organiser une visite ? Contactez-moi.**

Simulation de rentabilité indicative, non contractuelle, établie sur la base d'un loyer estimatif de 780 € hors charges. Hors fiscalité, financement et frais d'acquisition. À confirmer selon les caractéristiques exactes du bien et les charges réellement constatées.

Nombre de lots de la copropriété : 158, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 960€ soit 80€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.963818