3 pièces de 46 m² - Séjour de 18 m² - Terrasse - Proche commerces - Agde

Eve de chez CAPIFRANCE vous propose une nouvelle Pépite
– Appartement T3 face à la mer – Quartier Richelieu, Cap d'Agde

Vous rêvez de vivre les pieds dans le sable ?
Cet appartement T3 de 46 m² au Total, situé dans une résidence en première ligne, vous offre un cadre exceptionnel à seulement 50 mètres des plages, au cœur du quartier très recherché de Richelieu.

Ses atouts :

Situé au 1er étage d'une résidence intimiste de seulement deux niveaux, composée de petits blocs indépendants offrant plus d'espace, d'intimité et une atmosphère aérée,

Un séjour traversant et lumineux ouvrant sur une terrasse couverte de plus de 8.50 m², avec vue panoramique sur la Méditerranée,

Deux chambres,

Un salon séjour avec cuisine aménagée,

Salle de bains et WC séparés,

Appartement vendu meublé,

Place de parking privative,

Résidence extrêmement bien entretenue, avec ravalement de façade refait au printemps 2025.

Cet appartement combine charme et potentiel : habitable immédiatement pour vos séjours en bord de mer, il saura révéler toute sa modernité après un léger rafraîchissement.
Actuellement sans chauffage, il a été pensé comme pied-à-terre estival, idéal pour résidence secondaire ou investissement locatif saisonnier.

Localisation extrêmement rare : Quartier Richelieu, l'un des plus prisés du Cap d'Agde, avec commerces, animations et loisirs accessibles à pied.

Un bien coup de cœur, unique sur le marché !
Il n'existe pas deux appartements comparables à la vente dans ce secteur, et surtout pas à un prix aussi attractif.

Contactez-moi vite uniquement par téléphone pour une visite : coup de cœur garanti !
Eve o6.25.22.65.6o

Surface Totale Utile : 46m2 (Appartement + terrasse couverte)
Surface Carrez : 38m2

Nombre de lots de la copropriété : 253, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau + entretiens parties communes + concierge ) : 1220€ soit 101€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 052 355 - Greffe de PAU) Eve CAPEL Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.921954