Agde : 2 pièces de 38 m² - Séjour de 29 m² - Proche commerces

Maison vigneronne au cœur d'Agde – Charme, potentiel et investissement locatif

Au cœur du centre d'Agde, dans une rue particulièrement calme, découvrez cette authentique maison vigneronne, idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, services, écoles, transports et vie de quartier accessibles à pied.

Cette maison pleine de caractère offre de beaux volumes et un important potentiel de rénovation, avec notamment de magnifiques poutres apparentes dans toutes les pièces, apportant charme et authenticité à l'ensemble.

Vous profiterez d'un très spacieux espace de vie de 29 m², ainsi que d'une grande cuisine équipée. Grâce à ses volumes généreux, l'espace de vie peut également être réaménagé afin de créer une chambre supplémentaire en rez-de-chaussée, offrant ainsi une configuration plus fonctionnelle et un véritable potentiel d'optimisation.

À l'étage, vous trouverez une chambre de 9 m² avec ouverture et douche.

La maison dispose également d'une cour intérieure, actuellement fermée par des fenêtres de toit, offrant un espace supplémentaire pouvant être entièrement repensé selon vos envies. Il est notamment possible d'y envisager la création d'une salle d'eau supplémentaire.

Les atouts du bien :
- Emplacement privilégié au centre d'Agde
- Toutes les commodités à proximité immédiate
- Environnement calme
- Spacieux espace de vie de 29 m²
- Possibilité de créer une chambre en rez-de-chaussée grâce aux volumes existants
- cuisine équipée
- Chambre de 9 m²
- WC séparés
- Cour intérieure fermée par des fenêtres de toit
- Potentiel de création d'une salle d'eau supplémentaire
- Travaux de rénovation à prévoir, permettant de personnaliser le bien
- Très bon potentiel pour un investissement locatif

Grâce à son emplacement central, son authenticité, ses volumes et ses possibilités de réaménagement, cette maison représente une excellente opportunité pour un investissement locatif, notamment grâce à la forte demande locative sur le secteur d'Agde.

Un bien idéal également pour un acquéreur souhaitant réaliser une rénovation à son goût et créer une maison de caractère au cœur de la ville.

Une belle opportunité à découvrir rapidement, offrant charme de l'ancien, potentiel d'aménagement et emplacement de premier choix ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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