Agde : 2 pièces de 38 m² - Balcon - Duplex - Proche commerces

Investir au Cap d'Agde avec un revenu contractuel, sans gestion, sans vacance locative à gérer.
C'est ce que propose ce T2 cabine en résidence de tourisme 4 étoiles, exploitée par Odalys Résidences dans le secteur prisé de Rochelongue / Le Grau d'Agde.

Appartement T2 cabine de 38,17 m² Loi Carrez, 1er étage bâtiment A, avec balcon et place de parking privatif. Bien vendu avec bail commercial en cours - loyers revalorisés en 2025.

IMPORTANT : Bien réservé exclusivement à l'investissement locatif. Le bail commercial Odalys ne prévoit pas d'occupation propriétaire, idéal pour un investisseur recherchant un rendement garanti sans contrainte de gestion.

DONNÉES FINANCIÈRES 2025 :

▸ Loyer annuel : 6 886,84 € HT — versé trimestriellement
▸ Versement trimestriel : 1 721,71 € HT
▸ Indexation ICC plafonnée à 1,5 %/an
▸ Charges copropriété appelées : 2 426 €/an
▸ Part non récupérable réelle : 433 €/an
▸ Taxe foncière 2025 : 772 €
▸ Prix de vente : ** € honoraires inclus
▸ Rendement brut : 5,9 %

COMMENT ÇA FONCTIONNE ?

• Loyer garanti versé chaque trimestre - occupation ou non
• Gestion locative 100 % assurée par Odalys
• Aucune vacance locative à gérer - aucune recherche de locataire
• Fiscalité optimisée en LMNP

POURQUOI CE BIEN SE DISTINGUE ?

C'est aujourd'hui le meilleur prix T2 cabine 38m² disponible dans la résidence Nakâra, avec un dossier financier complet et transparent. Le bail est en cours, les loyers sont revalorisés : vous entrez dans un investissement rodé, sans surprise.

Adapté à un investisseur débutant souhaitant sécuriser un premier placement, comme à un profil confirmé cherchant un LMNP déjà exploité, rentable et immédiatement lisible.

Résidence 4 étoiles à proximité des plages, commerces et axes touristiques du Cap d'Agde - zone dynamique à fort potentiel para-hôtelier.

Dossier complet sur demande : bail commercial, relevés de loyers 2025, charges détaillées et projection fiscale LMNP.Cette annonce référence 321006 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN CAUMEL (EIRL) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 83342903800031.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 363
Charges prévisionnelles annuelles : 433,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2024
Score DPE : 117 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400.00 € et 610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr