Agde : Appartement 2 pièces de 38 m² - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Parking collectif

GRAU D'AGDE – Le T2 qui envoie du HIGH VOLTAGE
Un investissement taillé pour ceux qui veulent du rendement… sans jamais baisser le volume.
Ce T2 meublé en rez‑de‑chaussée, à deux pas des quais et de la plage, c'est exactement le genre d'actif qui ne reste pas sur le marché :
amortissable, rentable, optimisable, et situé dans une zone où la demande locative tape plus fort qu'un solo d'Angus Young.

LMNP RÉEL : la machine de guerre fiscale façon AC/DC
• Bien meublé → éligible LMNP réel
• Amortissement du mobilier + de l'immobilier (hors terrain)
• Possibilité de neutraliser tout ou partie de l'imposition
• Charges ultra faibles (copro bénévole)
• Secteur à tension locative maximale
Objectif : des revenus qui sonnent fort… mais fiscalisés tout doux.

Emplacement premium : le riff gagnant
• À quelques mètres des quais du Grau d'Agde
• Plage, commerces, services à pied
• Stationnement facile
• Secteur ultra demandé en saisonnier
Le genre d'adresse qui remplit un calendrier plus vite qu'une tournée mondiale.

Le logement : compact, efficace, prêt à performer
• Séjour / cuisine ≈ 20 m²
• Chambre climatisée avec placard
• Salle d'eau moderne + WC séparé
• Double vitrage, volets roulants électriques, climatisations
• Vendu meublé
• Petite copro bénévole de 4 lots
Un T2 propre, fonctionnel, prêt à encaisser du rendement.

Optimisation rentable : quelques riffs et ça explose
• Isolation légère
• Ventilation
• Rafraîchissement / déco / finitions
Travaux low‑cost = valeur locative boostée + nouvelles bases amortissables.

Atouts investisseurs : du solide, du sérieux, du rentable
• Locataire fiable en place jusqu'au 30/04/2025 (500 € HC)
• Possibilité de passer en saisonnier ensuite
• Usage mixte : pied‑à‑terre + revenus
• Charges faibles = meilleure rentabilité nette
Un actif qui coche toutes les cases du rockstar‑investisseur.

Rentabilité + LMNP : des chiffres qui claquent
1⃣ Meublé annuel (LMNP réel)
• Loyer cible : 600 €/mois
• Revenus : 7 200 €/an
→ Rentabilité brute ≈ 4,7 %
→ Avec amortissement : imposition potentiellement nulle pendant des années
2⃣ Saisonnière (après optimisation)
• Haute saison : 900–1 000 €/semaine
• Moyenne saison : 450–650 €/semaine
• Week‑ends : 120–180 €/nuit
• Projection réaliste : ≈ 12 000 €/an
→ Rentabilité brute ≈ 7,9 %
Un actif qui imprime du rendement comme AC/DC imprime des classiques : sans fioritures, sans promesses, juste du résultat.

Infos pratiques
• Copropriété bénévole
• 4 lots
• Charges faibles

Prêt à brancher l'ampli ?
Pour toute info ou visite, je suis joignable directement par téléphone.
Ce T2, c'est du “Back in Black” immobilier : simple, efficace, indémodable… et rentable. Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 250€ soit 20€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.933452