Agde : Appartement 2 pièces de 38 m² - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Parking collectif

GRAU D'AGDE – Le T2 qui PERFORME… et qui SE TRANSFORME
Le choix idéal pour les bricoleurs-investisseurs qui veulent créer de la valeur
Un T2 parfaitement placé, rentable, avec un potentiel d'optimisation énorme.
Travaux à prévoir, oui — mais des travaux rentables, ciblés, qui augmentent immédiatement la valeur locative et les amortissements LMNP.

Pour les bricoleurs : un terrain de jeu à fort potentiel
Le logement est propre, fonctionnel, habitable en l'état… mais plein de possibilités :

Isolation légère à renforcer

Ventilation à optimiser

Rafraîchissement / déco

Finitions à reprendre

Possibilité de repenser l'agencement pour gagner en confort et en valeur

Création de rangements sur‑mesure

Mise en scène “avant/après” pour booster la location saisonnière

Chaque amélioration = plus‑value + meilleure rentabilité + nouvelles bases amortissables en LMNP réel.

Emplacement premium, parfait pour valoriser vos travaux
À quelques mètres des quais du Grau d'Agde

Plage, commerces, services à pied

Stationnement facile

Secteur ultra‑tendu en saisonnier

Un emplacement qui garantit la demande, même avant travaux — et encore plus après optimisation.

Le logement : une base saine à optimiser
Séjour / cuisine ≈ 20 m²

Chambre climatisée avec placard

Salle d'eau moderne + WC séparé

Double vitrage

Volets roulants électriques

Climatisations

Vendu meublé

Petite copro bénévole de 4 lots

Travaux à prévoir, mais aucun gros œuvre.
Le parfait combo pour un bricoleur : faible coût, forte valeur ajoutée.

Atouts investisseurs (spécial bricoleurs)
Locataire fiable en place jusqu'au 30/04/2025 (500 € HC)

Possibilité de passer en saisonnier ensuite

Usage mixte : pied‑à‑terre + revenus

Charges faibles = meilleure rentabilité nette

LMNP réel = amortissements + optimisation fiscale

Un actif simple à gérer, qui récompense ceux qui savent optimiser.

Rentabilité & projections
1⃣ Meublé annuel (LMNP réel)
Loyer cible : 600 €/mois

Revenus : 7 200 €/an
→ Rentabilité brute ≈ 4,7 %
→ Amortissements = imposition potentiellement nulle

2⃣ Saisonnière (après travaux & optimisation)
Haute saison : 900–1 000 €/semaine

Moyenne saison : 450–650 €/semaine

Week‑ends : 120–180 €/nuit

Projection réaliste : ≈ 12 000 €/an
→ Rentabilité brute ≈ 7,9 %

Les travaux permettent de passer d'un rendement correct… à un rendement performant.

Infos pratiques
Copropriété bénévole

4 lots

Charges faibles

Travaux à prévoir (optimisation rentable)

Envie de le visiter
Disponible directement par téléphone.
Un T2 bien placé, rentable, optimisable — le combo parfait pour un investisseur bricoleur. Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 250€ soit 20€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.933452