Agde : Appartement 2 pièces de 38 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Agde centre — T2 prêt à vivre
Situé au cœur d'Agde, surnommée la Perle noire de la Méditerranée pour ses façades en pierre basaltique, cet appartement T2 offre un cadre de vie pratique et agréable. À deux pas des commerces, du marché traditionnel et des transports, il permet de profiter pleinement de la vie agathoise, entre patrimoine millénaire et dynamisme du centre-ville.
Implanté au 2ᵉ étage d'un immeuble calme, il conviendra aussi bien pour une première acquisition que pour un projet locatif ou une résidence principale.
Composition
• Entrée fonctionnelle
• Salon lumineux avec cuisine ouverte
• 1 chambre confortable
• 2 grands placards
• Salle d'eau moderne
• WC séparé
Confort
• Lumineux, bien agencé, prêt à poser vos valises
• Faibles charges : 540 €/an
• Taxe foncière : 613 €/an
Rentabilité
• Revenu locatif estimé : 350–490 €/mois hors charges (soit 4 200–5 880 €/an brut)
• Rendement brut estimé ~5,7–8,0 % sur prix d'achat 74 000 €
Atouts
• Emplacement central très recherché
• Quotidien possible sans voiture
• Fort potentiel de valorisation grâce à la réhabilitation du centre-ville
Vie locale et culture
• Le marché d'Agde : un rendez-vous haut en couleurs, idéal pour savourer les produits du terroir.
• La Cathédrale Saint-Étienne : joyau médiéval en pierre volcanique, emblème de la ville.
• Carnaval d'Agde : chars, musique et ambiance festive qui animent les rues chaque année.
• Concerts et expositions : du Théâtre Agathois au Musée Jules Baudou, la programmation culturelle est riche.
• Promenades au bord de l'Hérault : un cadre pittoresque à deux pas de chez vous.
Les points forts
• Appartement prêt à habiter
• Faibles charges
• Emplacement central
• Quartier en renouveau
Bien rare dans ce secteur animé et en pleine évolution — à visiter sans tarder.
Me contacter pour organiser une visite et concrétiser votre projet Nombre de lots de la copropriété : 21, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 540€ soit 45€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.920626