2 pièces de 34 m² - Terrasse - Proche commerces - Immeuble de standing - Agde

CAP D'AGDE — Rez‑de‑chaussée à 100 m de la plage
Désormais proposé à un prix exceptionnel
Un 32 m² meublé, lumineux, parfaitement situé pour une résidence secondaire ou un investissement saisonnier.
Terrasse sud‑ouest, résidence haut standing, prestations complètes : un bien rare, prêt à profiter… et à rentabiliser.

Les essentiels
• À 100 m de la plage
Accès immédiat à la Méditerranée — un atout majeur pour vos séjours et pour la location.
• Terrasse sud‑ouest
Soleil, apéros, soirées d'été : un vrai prolongement de votre espace de vie.
• Agencement optimisé
Chambre indépendante • Coin nuit lits superposés • Cuisine équipée • Salle de bains + WC séparé • Vendu meublé, clé en main
• Résidence haut standing
2 piscines chauffées • Solarium vue mer • Tennis • Conciergerie 7j/7
• Rez‑de‑chaussée recherché
Accès facile, idéal familles, seniors, séjours courts.

Stationnement
Pas de place privative, mais de nombreux emplacements disponibles autour de la résidence, très pratiques pour les arrivées et la saisonnière.
OPTION RARE : garage dans la copropriété — 30 000 €
Sécurité, confort, forte demande locative, valorisation patrimoniale. Possibilité de le louer séparément.
Tarifs parkings horaires — Saison 2025 (1er avril au 30 septembre)
Applicable aux parkings Coquilles, Vivarais, Béarn, Alsace‑Lorraine, Provence, Cévennes, Flandres et Bannière.
• Résidence secondaire (sur dossier) : 122 €
• Accès commerçant (sur dossier) : 21 €
• Accès résidents (sur dossier) : 22 €
• Accès employé (contrat + carte grise) : 32 €
• Accès plaisanciers (contrat Capitainerie + abonnement) : selon formule
• Hebdomadaire : 48 €
• Quinzaine : 85 €
• Mensuel : 150 €
2026 devrait peu évoluer, ce qui garantit une bonne visibilité sur vos frais de stationnement.

Performances locatives possibles
• Saisonnière : 70 à 140 €/nuit
• Longue durée meublée : 650 à 750 €/mois
• Revenus annuels : 12 000 à 18 000 €
• Charges : 110 €/mois
• Taxe foncière : 745 €/an
Un bien solide, rentable, facile à gérer.

Un pied‑à‑terre rare, complet, à 100 m de la plage
Et désormais proposé à un prix exceptionnel, bien en dessous de sa valeur réelle pour l'emplacement.
C'est l'opportunité parfaite : profiter, louer, valoriser.
Envie de le visiter ?
Contactez‑moi vite : ce type de bien, à ce prix, ne reste jamais longtemps disponible. Nombre de lots de la copropriété : 384, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1320€ soit 110€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.920787

Etat général : Bon état général