Appartement 2 pièces de 34 m² - Terrasse - Proche commerces - Immeuble de standing - Agde

CAP D'AGDE — BAISSE DE PRIX MASSIVE : ** € ** €
À 100 m de la plage — ce bien vient de passer dans la zone “immanquable”
On ne parle plus d'un bon plan.
On parle d'un coup de fusil.

Un rez‑de‑chaussée meublé, terrasse sud‑ouest, résidence haut standing, 2 piscines chauffées, solarium vue mer…
Et maintenant ** € pour un emplacement pareil.
C'est objectivement sous‑coté.

DESCRIPTIF DU BIEN — 43 m² (34 m² habitables + terrasse 9 m²)
Un appartement clé en main, parfaitement optimisé :

34 m² habitables

1 chambre indépendante

Salon / séjour lumineux

Cuisine ouverte équipée

Coin nuit lits superposés

Salle de bain

WC séparés

Terrasse de 9 m² exposée sud‑ouest

Vendu meublé — mise en location immédiate

Idéal pour la saisonnière, les familles, les seniors et les séjours courts.

Pourquoi cette baisse change tout ?
À 100 m de la plage, rien ne se vend à ce prix.

Rentabilité saisonnière explosive : 70 à 140 €/nuit.

Résidence ultra‑demandée : 2 piscines chauffées, solarium vue mer, tennis, conciergerie.

Rez‑de‑chaussée recherché : accès facile, forte demande.

Vendu meublé : prêt à louer immédiatement.

Vous cherchez un actif qui tourne ? C'est celui‑là.

Stationnement — Simple, pratique et économique
Il n'y a pas de place de parking privative, mais vous pouvez stationner sur l'ensemble des parkings horaires du Cap d'Agde à tarif réduit, grâce aux abonnements saisonniers accessibles sur dossier.
Une solution flexible, économique et parfaitement adaptée aux résidents secondaires et aux locations saisonnières.

Tarifs parkings horaires — Saison 2026
(du 1er avril au 30 septembre 2026)

Parkings concernés : Coquilles, Vivarais, Béarn, Alsace‑Lorraine, Provence, Cévennes, Flandres, Béarn et Bannière.

Résidence secondaire : 122 €

Accès commerçant : 21 €

Accès résidents : 22 €

Accès employé : 32 €

Accès plaisanciers : contrat Capitainerie + justificatif d'abonnement

Hebdomadaire : 48 €

Quinzaine : 85 €

Mensuel : 150 €

Commerce de proximité (7h–11h) : 22 € la saison

Personne à mobilité réduite : 16,50 €

Prestataire de services mobiles : 22 €

Le message clair : à ** €, c'est une anomalie de marché
Dans ce secteur, ce type de bien ne reste jamais en ligne.
Les investisseurs le savent :
Quand un actif premium passe sous son prix réel, on ne réfléchit pas, on réserve une visite.

OPTION RARE : Garage dans la copro — 30 000 €
Sécurité

Forte demande locative

Valorisation patrimoniale

Possibilité de le louer séparément

Un combo appartement + garage quasi introuvable au Cap d'Agde.

Vous souhaitez le visiter ?
À ce prix, il va susciter une forte réactivité. Nombre de lots de la copropriété : 384, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1320€ soit 110€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.920787

Etat général : Bon état général