2 pièces de 32 m² - Séjour de 17 m² - Terrasse - Proche commerces - Agde

Eve vous propose en Exclusivité
À Vendre – T2 au Cap d'Agde

Idéalement situé, à seulement 2 minutes du centre-port et 2 minutes des plages du Môle, cet appartement T2 vous offre un cadre de vie exceptionnel au cœur de la station balnéaire.

Caractéristiques principales :

Situé au 1er étage d'une petite résidence conviviale (sans ascenseur)

Résidence calme, sans piscine, ce qui garantit de faibles charges de copropriété

Grande chambre spacieuse

Séjour lumineux ouvrant sur une terrasse plein sud, avec vue dégagée et sans vis-à-vis

Place de parking privative, un véritable atout rare et précieux au Cap d'Agde

Salle de bain fonctionnelle

Appartement à personnaliser selon vos goûts (rafraîchissement des sols, amélioration du confort avec double vitrage dans le séjour et possibilité d'installer une climatisation réversible)

Cet appartement est une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale ou secondaire que pour un investissement locatif saisonnier.

"Appartement actuellement classé en G (logement énergivore), mais offrant un beau potentiel d'amélioration : l'installation d'une climatisation réversible ainsi que le remplacement de la baie vitrée du salon par du double vitrage (déjà présent dans la chambre) permettront d'optimiser sensiblement son classement énergétique et de valoriser votre investissement."

Un coup de cœur en vue ? Contactez-moi dès maintenant pour plus de renseignements ou pour organiser une visite ! ** ** ** ** ** Nombre de lots de la copropriété : 193, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau + chauffage + entretien communs ) : 1420€ soit 118€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 052 355 - Greffe de PAU) Eve CAPEL Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.920380